不同銀行辦理
住房抵押貸款的政策是不一樣的，同一銀行具體辦理的政策隨時都在變化。因此，在2021年的新一年里，關于銀行辦理住房
抵押貸款具體政策又有哪些變化呢？流程是什么呢？
現(xiàn)在，就政策而言，各大正規(guī)銀行都在準備一些新的住房抵押貸款政策，但實際執(zhí)行都在春節(jié)后，雖然也有一些銀行從1月開始陸續(xù)執(zhí)行，為了第一季度的開門紅，住房抵押
貸款利率都定得很低，基本上都能達到年利率3.65%，不過
貸款周期上的可貸年限卻不太長。至于具體的辦理流程，就目前北京地區(qū)各大支行的政策來看，基本上辦理流程可以歸納為以下7個步驟。
1、面簽：準備四證(身份證(借出人和貸款者的身份證，如有不同，需為共同借款人或擔保人)，戶口本，婚姻證明(結婚證或離婚證加離婚協(xié)議或離婚判決書)，房本(可為全套房本副本))。業(yè)務流水(個人及對公流水)，公司資料(營業(yè)執(zhí)照副本，開戶許可證，公章)。上述資料好一次提供，部分可在后完成前補充。
2.下戶：根據(jù)各銀行不同的政策，有的銀行需要客戶經理到當?shù)氐姆课菟诘睾凸镜臓I業(yè)地下戶，有的只需要到房屋所在地即可。自然，有些銀行的下戶和面簽是同時進行的。有的銀行需要評估報告，有的銀行會根據(jù)自己與評估公司合作的銀行統(tǒng)計數(shù)據(jù)不需要評估報告，如果需要評估公司一般面簽當天會請評估公司上門評估！
房屋擔保抵押貸款辦理流程：
3.終審：如果是申請抵押經營貸款要有上下游關系的合同，等所有資料都齊全了，銀行的客戶經理就開始寫卷子，后把卷子交給銀行出終結性的報告！
4.公證：銀行按揭一般都要求客戶到公證處做借貸公證(有些銀行不需要公證，很多人就會鉆空子做一些財產分割不清楚的貸款)，有些銀行還會要求借款人做強制公證。
房屋按揭抵押貸款的基本流程：
5.上抵：一般銀行按揭材料，公證件跟批貸函一起出！這樣公證與抵押常常不沖突，一般可以同時進行！您將房本交給銀行，銀行一般會批量統(tǒng)一上抵！
6.放款：銀行收到公證書及建設局他項權利證書后，一般一至三個工作日即可安排放款！
領取借款合同：銀行一般在放款后兩個工作日左右會寄給客戶，客戶也可以親自來領取！
5年房屋抵押貸款
