當大部分剛需一族都處于
抵押貸款緊張狀態(tài)時，許多有房一族也在考慮購買二套房。但與第一套房貸款不同，國家對第二套房貸款有嚴格的控制，下面小編就為您詳細介紹一下二套房貸款政策。
二套房的認定標準：
一、貸款購買一套住房，商業(yè)貸款結清后再購買算第一套，貸款未結清算第二套。
二、個人名下有兩套商業(yè)貸款房屋，一套已結清，另一套未結清，再貸款購買的房屋超過兩套。
三、婚前夫妻雙方名下均有尚未清償的貸款(一方商業(yè)貸款，另一方
公積金貸款)，婚后再購房稱為二套房以上。
買二套房的要求：
是指以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位確定的貸款次數。
是以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房面積為準，借款人家庭人均住房面積已經超過了當地平均住房面積。
是已經使用包括
公積金貸款在內的
貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房
貸款購買的住房。
二套房貸款的首付比例和利率
二套房貸款首付比例肯定比首套房要高，一般情況下，首套房低可達到20%，利率上浮10%-20%；而對于購買二套自住住房的家庭，二套房首付比例不能低于70%，二套房低可達到1.1倍。
