作為一線城市的北京，房價永遠(yuǎn)不會低，所以很多借款人選擇服務(wù)貸款申請房產(chǎn)抵押是很常有的事情，一方面是面對大額資金找親朋好友借的話難度是比較大的，并且也不好意思談利息；主要還是因為房產(chǎn)抵押貸款他的服務(wù)額度能夠滿足借款人，并且利息低，能夠長期使用。
所以，如果借款人需要大量運轉(zhuǎn)資金，那么銀行貸款是比較理想的選擇。而在眾多銀行貸款業(yè)務(wù)中，比較普遍的還是房產(chǎn)抵押貸款。今天，小編整理了北京房產(chǎn)證抵押貸款相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
北京房產(chǎn)證抵押貸款如何服務(wù)？
一、北京房產(chǎn)證抵押貸款條件
1、房產(chǎn)證抵押貸款的個人要求，年齡要在18歲以上，60歲以下，具有完全民事行為能力;個人征信好，當(dāng)前沒有任何逾期還款的記錄，更沒有“連三累六”的情況，通俗來說，借款人的個人信用情況可以用“四不”來總結(jié)：不白、不亂、不差、不黑。
2、房產(chǎn)證抵押貸款對抵押物的要求
有房產(chǎn)證，那必然是申請房產(chǎn)抵押貸款的首要條件要求，除此以外，抵押物也要符合銀行貸款要求。
例如，抵押物的類型可以是住宅(商品房)、商業(yè)用地(寫字樓)、工業(yè)用地(廠房)，但不同類型抵押物的抵押率不同：住宅類的抵押率高為70%，商業(yè)用地的抵押率高為50%，工業(yè)用地的抵押率高位40%。
再如以下房產(chǎn)不能申請房產(chǎn)抵押貸款：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、國家拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)、含有國家公益性質(zhì)的房產(chǎn)、未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn);
二、北京房產(chǎn)證抵押貸款流程以及所需時間
在正常的情況下，銀行正常的服務(wù)抵押貸款手續(xù)是這樣的：申請及簽約(1天)→銀行就會讓指定評估公司評估(需要3天)→資料齊全開始審批(3天)→出批復(fù)(1天)→來銀行簽約合同及入押資料(3天)→服務(wù)抵押登記(如涉及提還贖樓過橋，時間以客戶提還為準(zhǔn)，參考時間1-30天)→他項放款(1-2天)。
一個正常的房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)需要花費的時間少也要30天左右，如果中間涉及贖樓還得更長的時間。
三、異地房產(chǎn)證可以申請抵押貸款嗎
在通常的情況下，用異地房產(chǎn)證是不可以申請抵押貸款的。原因很簡單，貸款具有一定的局域性，而且不同地區(qū)的銀行貸款政策、利率、房產(chǎn)價值可能都不一樣，所以很多銀行都不受理跨地域的房產(chǎn)證抵押貸款。
上述小編對于北京房產(chǎn)抵押貸款的服務(wù)做了詳細(xì)介紹，所以緊急需要資金的借款人，抓緊時間貸款，畢竟房產(chǎn)抵押貸款時間比較長。
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