2022年，由于疫情影響，很多銀行貸款都降低了利率，或者政府直接補(bǔ)貼利息。個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時可以依法拍賣獲得金錢。
銀行房產(chǎn)抵押貸款利息：
1、經(jīng)營性貸款
1年期年化3、0%，1-5年期(含)3、55%，10年期年化4%
還款方式:等額本息，平均資本，先息后本金。
2、房貸
目前買房的房貸利率一般是5年4、9%到5、3%，相比之下，目前的政策操作貸款比抵押貸款便宜。
我們來對比一下10年房貸和經(jīng)營性貸款的月供和利息。
經(jīng)營性貸款4%利息，貸款按100萬元計算。10年等額本息還款，每月還款約10124、51元，10年總利息214942元。
按揭貸款10年期利息:4、9%利息，按貸款100萬元計算，10年等額本息還款，每月還款約10557、74元，10年總利息266929。266929-214942=51987(利息低于50000)
4、9%和4%相差0、9，但10年后，光利息就能省下5萬多。
好像每個月都差不多，但5年10年后，單利率就會相差幾萬甚至幾十萬。
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明文件；
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；
5、銀行規(guī)定的其他條件；
1、借款人及配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證。
2、個人資產(chǎn)證明(存款，銀行卡流水，房產(chǎn)證，機(jī)動車登記證)
3、第二套安置居所證明（房產(chǎn)證）
4、收入證明
成都銀行抵押貸款優(yōu)勢：
個人經(jīng)營性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產(chǎn)做抵押，所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營的貸款。
1、貸款額度高，高可達(dá)房產(chǎn)評估值的7成；
2、按季還息，一次還本；
3、按實際使用金額計息；
4、不限定貸款用途，無需提供消費證明；
5、手續(xù)快捷簡便，5-10個工作日即可批貸
以上關(guān)于成都地區(qū)
銀行貸款的事項僅供參考，以當(dāng)?shù)匦聦嶋H政策為準(zhǔn)。
