雖然2021年對樓市調控，房價大漲大跌的可能性不大了，但是，在成都這種寸土寸金的新一線城市，想要買房絕大多數年輕人還是要依賴于貸款。那么，你知道2022年成都房子抵押一般能貸多少嗎？房子抵押貸款的條件和流程有哪些？下面，頂呱呱小編為您詳細分享！
成都房子抵押一般能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋成都房子抵押貸款額度是不一樣的。
通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、指出，影響房子成都房子抵押貸款的額度的因素有很多。
房產的評估是接影響房屋成都房子
抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋成都房子
抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
成都房子抵押貸款的條件和流程有哪些？
1、成都房子抵押貸款申請條件
借款人需要滿足銀行的基準貸款要求；需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同。
用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保。
2、成都房子抵押貸款辦理流程
借款人首先需要準備相關資料，包括身份證、戶口簿；婚姻狀況證明；連續半年的工資收入證明或納稅憑證；當地房產的產權證。
擔保人的身份證、戶口本等。除了申貸資料外，還需要準備抵押登記費、房產的評估費等。
之后借款人就需要去銀行提出貸款申請。銀行受理申貸資料，然后先對借款人的個人綜合資質進行評估，在對房屋進行具體的價值考察。
貸款審批通過后，借款人就能知道具體的授信額度。隨后銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證。借款人將他項權證交給銀行，銀行放款。
借款人需要注意的是，大部分情況下，房產成都房子抵押貸款的額度是房屋評估價值的50%-70%。
評估值按照房子的年代，附屬設施，小區項目的密度等相關因素進行估算。
一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。
成都房子抵押貸款利率是多少？
目前銀行住房成都房子抵押貸款分為自有房產和按揭房產成都房子抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產成都房子抵押貸款的利率通常高于自有房產。
接下來，我們以招行和中行為例，將房屋成都房子抵押貸款做一個對比：
1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押
銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。
貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年。
如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。
2、中國銀行的房屋成都房子抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，
貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年
貸款為例，其利率就是7.83％。
成都房子抵押貸款期限由抵押物決定，如果以房產抵押辦理貸款，貸款期限長可達30年，且貸款年限加申貸人的年齡不超過60，如果以汽車成都房子抵押貸款，一般是1-3年,有些貸款機構長可達4年。
