成都房產(chǎn)證抵押貸款長(zhǎng)多少時(shí)間，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，用房產(chǎn)證抵押貸款的額度是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
一、成都哪些是難抵押的房產(chǎn)證類型？
面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同;部分已購(gòu)公房等。
二、成都房產(chǎn)證抵押貸款長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？
如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
而具體
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少，這并沒有具體標(biāo)準(zhǔn)可循。一般來說房產(chǎn)
抵押貸款的額度，是由銀行根據(jù)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行勘察估價(jià)的結(jié)果以及借款人資信狀況來核定的。
但銀行出于各方面的考慮，往往評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值比市場(chǎng)價(jià)值略低一些，一般在房產(chǎn)價(jià)值的7折左右。
如50萬元的房產(chǎn)抵押，通過銀行多能獲得35萬左右的貸款金額。
所以借款人終能獲得多大的貸款額度，還要看房產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)辦銀行的相關(guān)政策。
貸款成數(shù)，銀行也有明確規(guī)定的，一般的房屋抵押貸款成數(shù)區(qū)間在5成到8成，高8成，一般的個(gè)人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評(píng)估值的5成，如果個(gè)人的條件特別好，而且有擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的情況下才能夠貸到8成。
成都
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