一、個人信用信息
個人征信是用來判斷一個人在社會上信用好壞的重要因素，也是辦理貸款的決定性因素。如果征信不好，會直接導致貸款被拒或者貸款額度減少。
現在銀行和機構辦理貸款業務，首先要查的就是借款人的信用記錄。
二、借款人的年齡
借款人的年齡是銀行審核的一個重要因素。銀行在審核貸款時通常要求借款人的年齡在18-65歲，其中25-40歲是熱門人群，其次是18-25歲和40-50歲人群。如果是50-65歲之間，申請房貸就比較困難，因為貸款機構會考慮年齡對還款能力的影響。
三、借款人的還款能力
無論申請哪種貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，因為貸款機構要評估貸款能否收回。一般如果工作不穩定，月收入比較低，不僅會影響貸款額度，還有拒貸的可能。
四、借款人的職業
在審批房貸時，銀行還會考察借款人的工作行業和職業。一般銀行認可的優質客戶是公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師等。這些職業的借款人更容易獲得貸款。對于從事高風險職業的人來說，銀行在發放貸款時，會考慮到一旦發生危險，可能出現的無法按時償還房貸等風險。
五、這個人有犯罪記錄嗎?
因債務糾紛被起訴、有犯罪或不良記錄等的個人信用。將被視為0，銀行有權拒絕為他們貸款。
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