如今在買房子的時(shí)候，通過按揭貸款的方式來服務(wù)，已經(jīng)成為了一種時(shí)尚和潮流，很多的年輕人都是通過貸款的方式來購買房屋。如果服務(wù)按揭貸款買房的話，就需要交納一定的房屋利息。那么房貸利息怎么算？房貸出現(xiàn)斷供該怎么辦？我們來了解一下房貸利息的相關(guān)事宜。
成都抵押貸款服務(wù)流程
房貸利息怎么算？
等額法的計(jì)算公式每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金；遞減法的計(jì)算公式每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）×月利率；
現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5．6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。
房貸出現(xiàn)斷供該怎么辦？
1、要求延長還款期。大多的購房者在貸款時(shí)會(huì)選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會(huì)綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。
2、尋求外部資金幫助。如果自己確實(shí)無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機(jī)構(gòu)申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)給個(gè)借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對比較低。
3、要求暫停還本金。如果購房者只是暫時(shí)無法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個(gè)人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。
4、再向銀行借錢。其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。
5、主動(dòng)賣房。如果購房者的經(jīng)濟(jì)能力根本不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因?yàn)閭鶅H人還是銀行，房子還抵押在銀行手里。
房貸利息的計(jì)算方式有很多種方法，具體還是要看借款者選擇的還款方式，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇合適自己的還款方式。以上就是關(guān)于房貸利息怎么算和房貸出現(xiàn)斷供該怎么辦的相關(guān)介紹，房貸出現(xiàn)斷供一定要及時(shí)的想辦法，比如尋找外援、跟朋友親戚朋友借錢等。
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