幾十萬甚至上百萬的房價，對于工薪階級來說一次性付款可是比登天還難，年夜大都老蒼生在買房的時辰都選擇住房按揭貸款。若何貸款、若何購房、若何遴選房貸，這中心的學問可年夜了。那么采辦第三套住房還能貸款嗎？采辦第三套住房若何貸款？

采辦第三套住房還能貸款嗎？

以現策來看 只認貸，不認房 ，已結清的貸款是不作為此刻申請商貸的考查前提。

1、若是前面兩套房今朝都在還款中，那么第三套采辦是無法打點貸款的；

2、除此的環境按2015年3月30日新政執行：

3、2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉扶植部發布的《關于小我住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且響應購房貸款未結清的居平易近家庭，為改善棲身前提再次申請貿易性小我住房貸款采辦通俗自住房。

4、低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率程度由銀行業機構按照告貸人的信用狀況和還款能力等合理確定。

5、公積金房貸的門檻也進一步伐低。繳存職工家庭利用委托貸款采辦首套通俗自住房，低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清響應購房貸款的繳存職工家庭，為改善棲身前提再次申請住房公積金委托貸款采辦通俗自住房，低首付款比例為30%。

采辦第三套住房若何貸款？

1、此刻銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人構成，本人配頭未成年后代，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單元。

2、若是家庭有兩個房貸，按三套房計較。總行對發放三套及以上房貸的授信尺度是 和利率都必需年夜幅提高 。各個地域和銀行的政策紛歧，但根基上三套房首付都在五成以，上浮15%到20%。

3、認貸不認房是指在界定二套房時，若是買家在銀行征信系統里已經掛號有一條的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。若是已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業機構依然執行款政策。

4、若是買家名下已有2套及以上住房并已結清響應購房貸款，又申請貸款采辦住房，銀行業機構可以按照告貸人償付能力信用狀況等具體身分，矯捷把握貸款利率和首付比例。