二手房典質(zhì)貸款是指購房人以在二級市場上買賣的作典質(zhì)，向銀行申請貸款，用于付出購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款營業(yè)。

下面小編為大師介紹流程以及若何打點(diǎn)二手房貸款。

二手房貸款流程

第一步：找好意欲采辦的衡宇，該衡宇必需產(chǎn)權(quán)了了，具備市當(dāng)局劃定的可進(jìn)入房二級市場暢通的前提。

第二步：選擇一家銀行指定的可以或許打點(diǎn)按揭貸款營業(yè)的代辦署理機(jī)構(gòu)，并在該代辦署理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。

第三步：生意兩邊須供給的相關(guān)資料。

購房人（貸款人）須供給的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證實(shí)、婚姻狀況證實(shí)、生意兩邊簽定的購房和談書、夫妻收入證實(shí)（單元收入證實(shí)），并可有選擇性地供給包羅存款證實(shí)、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)富證實(shí)，夫妻兩邊一寸近照各兩張。以上證實(shí)資料越周全，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額實(shí)時(shí)間的前提越優(yōu)勝。

售房人須供給的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證實(shí)、夫妻兩邊贊成出售證實(shí)、所售衡宇的產(chǎn)權(quán)證實(shí)及上市核準(zhǔn)證實(shí)。

第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把證實(shí)資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購衡宇價(jià)值4 的律師費(fèi)。

第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如贊成放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：生意兩邊到衡宇地點(diǎn)區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)買賣辦理部分打點(diǎn)衡宇產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥金錢。

第八步：到房地局打點(diǎn)衡宇典質(zhì)掛號、保險(xiǎn)等手續(xù)，告貸人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，刊出典質(zhì)掛號，解除合同。

如何打點(diǎn)二手房

1、因?yàn)橘u方經(jīng)由過程按揭貸款采辦的商品房已進(jìn)行了典質(zhì)，所以當(dāng)發(fā)生第二次讓渡時(shí)，必然要征得典質(zhì)權(quán)人 原告貸銀行的贊成；

2、在第二次買賣意向告竣后，銀行向買方發(fā)放貸款與衡宇產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時(shí)候差，此時(shí)存在著買賣風(fēng)險(xiǎn)。所以生意兩邊在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注重簽訂規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條目或附件；

3、若是賣方出售的衡宇是按揭貸款采辦的已購公房，那么新采辦人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限長不跨越20年，當(dāng)房齡跨越30年時(shí)，銀行將不再核準(zhǔn)放貸。所以買賣兩邊應(yīng)注重已購公房再次買賣時(shí)所受到的貸款限制。

別的，消費(fèi)者需要領(lǐng)會的是，當(dāng)買方獲得銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進(jìn)行過賬買賣，消費(fèi)者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必?fù)?dān)憂資金轉(zhuǎn)換過程中有風(fēng)險(xiǎn)。

以上是小編為您清算的二手房貸款流程以及若何打點(diǎn)二手房貸款手續(xù)。