良多購房者或許會呈現(xiàn)如許的環(huán)境，買房之初明明可以用公積金貸款，但被售樓員以“公積金很麻煩、不合適前提、不如先用貿(mào)易貸款再去轉(zhuǎn)”等來由忽悠，采用了貿(mào)易貸款，后來才知道其實底子沒需要，此刻我們來貿(mào)易貸款和公積金貸款有如何的不同，我們?nèi)艉螠蚀_用公積金來貸款。

兩者的差距可以買一輛小轎車

以20年40萬元的房貸計較，公積金貸款(年利率4.5%)比貿(mào)易貸款(年利率6.55%)少付利錢跨越11萬元，兩者的差距可以買一輛小轎車了。

貿(mào)易貸款若何再轉(zhuǎn)公積金貸款

據(jù)公積金中間工作人員透露，在國度實施限購限貸政策以前，有些樓盤的銀行貸款經(jīng)辦人員為多拉貿(mào)易貸款，采納給提成等體例，讓售樓員居心誘導購房者拋卻利率較低的公積金貸款。固然先用貿(mào)易貸款再轉(zhuǎn)公積金貸款在理論上是可行的，“商轉(zhuǎn)公”在公積金中間的打點時限也只需14個工作日，但前提是購房者先必需要與銀行解除貸款合同，且萬一公積金貸款額度與商貸之間還有差額，還要姑且籌錢。再加上商轉(zhuǎn)公還需要一筆1000多元的貸款擔保費，所以可以或許一步到位利用公積金貸款是好的。

此外，若是以前用過公積金貸款、而再買的房子是二手房，則無法打點商轉(zhuǎn)公。

成都買首套房：繳存3年高貸60萬

成都公積金中間暗示，今朝對二套房貸有嚴酷的審批法式，貸款政策臨時沒有轉(zhuǎn)變。

據(jù)悉，對采辦首套房且合適貸款前提的，公積金都應(yīng)貸盡貸。據(jù)悉，成都公積金貸款的首要受益者為低收入者，今朝家庭月收入5000元以下的貸款戶占到 45%，采辦120平方米以下住房的占90%，首套房的占97%。同時，公積金貸款屢立異高，本年1月是22億元，2月是17億元(受春節(jié)放假身分影 響)，3月是24億元。

本年3月10日起，成都公積金貸款政策有所調(diào)整。調(diào)整后，首套房貸款從以前繳存滿6個月可貸60萬元，改變?yōu)槔U存滿3年才能貸到60萬元的高額度。

若何在成都打點公積金貸款

小我一手房公積金貸款流程

第一步 貸款咨詢

告貸申請人向所購衡宇公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房小我住房公積金貸款資料夾》。

第二步 提交申請

1、《一手房小我住房公積金貸款資料夾》;

2、告貸人夫妻兩邊身份證、戶口簿、成婚證原件及復印件(獨身供給平易近政局婚姻狀況證實);

3、經(jīng)房產(chǎn)部分存案的購房合同及首付款收條的原件及復印件;

4、貸款銀行要求提交的其它證實材料。

第三步 簽定合同

貸款銀行受理告貸申請人資料，由銀行報公積金中間審批后，告貸人與貸款銀行簽定告貸合同及典質(zhì)合劃一相關(guān)貸款文件。

第四步 打點典質(zhì)

由貸款銀行或告貸人到房地產(chǎn)典質(zhì)掛號部分打點衡宇典質(zhì)掛號。

第五步 貸款發(fā)放

由公積金中間委托貸款銀行將告貸人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬體例直接劃入售房單元賬戶。

第六步 按月還款

自貸款發(fā)放的次月，告貸人應(yīng)按《告貸合同》商定，每月20日前按時了償貸款本息，直至全數(shù)貸款結(jié)清。告貸人后一次還清殘剩貸款時，應(yīng)親自前去貸款銀行并在銀行柜面打點還貸結(jié)清手續(xù)。

第七步 刊出典質(zhì)

告貸人還清全數(shù)貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證實和撤銷衡宇典質(zhì)證實到房地產(chǎn)典質(zhì)掛號部分打點典質(zhì)掛號刊出手續(xù)。

外埠公積金若何在成都貸款買房

按照成都公積金辦理中間發(fā)布的公積金新政劃定，對于異地調(diào)入成都市的職工，應(yīng)由異地公積金中間出具正常繳存6個月及以上的繳存證實，并將異地繳存的公積金全數(shù)轉(zhuǎn)移至當?shù)毓e金賬戶，異地繳存住房公積金按其繳存時候系數(shù)(參數(shù)值同一設(shè)定為)及繳存余額倍數(shù)介入貸款額度計較。不然按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提審定住房公積金貸款資格。

同時告貸人還得知足以下根基前提：

按照成都公積金辦理中間發(fā)布的公積金新政劃定對于異地調(diào)入成都市的職工應(yīng)由異地公積金中間出具正常繳存?zhèn)€月及以上的繳存證實并將異地繳存的公積金全數(shù)轉(zhuǎn)移至當?shù)毓e金賬戶異地繳存住房公積金按其繳存時候系數(shù)(參數(shù)值同一設(shè)定為)及繳存余額倍數(shù)介入貸款額度計較不然按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提審定住房公積金貸款資格

同時告貸人還得知足以下根基前提

告貸人持有正當身份證件且具有完全平易近事行為能力

告貸人及其配頭信用記實杰出合適公積金貸款審核尺度

有不變的經(jīng)濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力

具有購建住房行為且除住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外該購建住房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)所購建住房權(quán)屬清楚手續(xù)正當齊備且無法令膠葛

無尚未還清的公積金貸款

贊成以所購建住房進行貸款典質(zhì)或以國債銀行按期存單有價證券等辦理中間承認的體例供給擔保同時告貸人還得知足以下根基前提

告貸人持有正當身份證件且具有完全平易近事行為能力

告貸人及其配頭信用記實杰出合適公積金貸款審核尺度

有不變的經(jīng)濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力

具有購建住房行為且除住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外該購建住房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)所購建住房權(quán)屬清楚手續(xù)正當齊備且無法令膠葛

無尚未還清的公積金貸款

贊成以所購建住房進行貸款典質(zhì)或以國債銀行按期存單有價證券等辦理中間承認的體例供給擔保

告退后五種環(huán)境可提取公積金

職工與單元終止(解除)勞動關(guān)系的，有這幾種環(huán)境可提取住房公積金。

(一)戶口遷出設(shè)區(qū)市的。

(二)勞動關(guān)系遷出設(shè)區(qū)市的。

(三)非城鎮(zhèn)戶籍的農(nóng)人工。

(四)職工與單元終止勞動關(guān)系未再就業(yè)，造成家庭糊口嚴重堅苦的。

(五)非公企業(yè)職工與單元終止勞動關(guān)系的。