想要買房，可是沒有足夠的錢怎么辦？那就去貸款。想要貸款，可是不知道流程怎么辦？那就來看看小編為你們清算的貸款打點(diǎn)的具體流程。

1、簽定生意合同

生意兩邊簽定《衡宇生意合同》，在合同中商定買方經(jīng)由過程的體例付出房款，并商定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，檢驗賣方的《衡宇產(chǎn)》、水電氣費(fèi)記實(shí)等憑證。

2、確定委托關(guān)系

生意兩邊到衡宇地點(diǎn)區(qū)縣的買賣市場現(xiàn)場打印《生意和談》，而且同時由生意兩邊到本地房管局現(xiàn)場簽定《衡宇代收代付和談》，用以明白買賣資金代收代付的委托關(guān)系。

3、評估房產(chǎn)

因為二手房的特別性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會按照衡宇買賣價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注重的是，有些銀行會只接管指定評估公司的評估陳述，而有些銀行則沒有要求，是以，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、打點(diǎn)貸款擔(dān)保

為了包管貸款的平安性，一般銀行會要求買方供給擔(dān)保，擔(dān)保人可所以有經(jīng)濟(jì)能力的小我，也可所以專業(yè)的擔(dān)保公司。需注重的是，今朝有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，是以，購房者在打點(diǎn)房貸前要明白地點(diǎn)銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、付出首付款

買方持《衡宇代收代付和談》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證實(shí)，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全數(shù)貸款申請資料。

6、簽定告貸合同

銀行會對買方提交的申請資料進(jìn)行審核，審核經(jīng)由過程后，買方就可以和銀行簽定告貸合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付。

7、打點(diǎn)過戶手續(xù)

生意兩邊帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，生意契約及復(fù)印件，生意兩邊的身份證等資料到房產(chǎn)局打點(diǎn)過戶手續(xù)，并帶舊到地盤局打點(diǎn)換證手續(xù)。

8、打點(diǎn)典質(zhì)手續(xù)

買方帶上房產(chǎn)證、地盤證過戶收條、經(jīng)鑒證的生意契約、契稅等材料，到房產(chǎn)局打點(diǎn)房產(chǎn)的典質(zhì)手續(xù)。

9、銀行放款

銀行收到典質(zhì)證實(shí)后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部分領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、按時還款

購房者按照劃定的還款體例，按時償還告貸。在還清貸款后，購房者打點(diǎn)典質(zhì)掛號刊出手續(xù)，二手房按揭流程完畢。

以上就是小編為大師清算的按揭貸款的相關(guān)常識，但愿可以幫到你們。