因為此刻大師對衡宇的需求還在不竭上升中，各地的房價也沒有下降的趨向，想要全款采辦衡宇對于年夜大都的家庭來說都很堅苦，不管是采辦新房仍是二手房，貸款買房就成為首要的購房體例了，今天小編就來講講申請貸款買二手房有哪些注重事項呢？

1、房齡巨細

二手房的房齡巨細會影響銀行貸款的打點，銀行對二手房的房齡有比力嚴酷的劃定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時候加起來不克不及跨越30年，有的直接劃定二手房房齡不克不及跨越15年。房齡較老的衡宇在申請貸款時獲批的貸款年限也比力短。

2、二手房產(chǎn)權(quán)問題

二手房買賣中存在一些產(chǎn)權(quán)有問題的衡宇，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安設(shè)房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊備的二手房都不克不及貸款。購房者在選房子的時辰必然要注重房子是否具備產(chǎn)。

3、明白兩邊責任義務(wù)

二手房買賣過程中會簽定購房合同，大師要注重在合同中明白商定打點過程中兩邊的義務(wù)，以分清責任。非論貸款手續(xù)由誰負責打點，均應在合同中商定生意各方該當供給的資料清單、供給刻日以及不克不及按時供給資料時該當承擔的違約責任。如許，若是購房者不克不及按期取得貸款，就可以按照合同商定究查責任人的違約責任。

4、可選貸款銀行

購房者若是采辦的是二手房，在選擇貸款銀行的時辰就有更多的自立權(quán)，各貸款銀行供給的辦事品種紛歧樣，收費尺度也紛歧樣，對告貸人的要求也不盡不異，貸款額度和長貸款刻日也可能分歧，告貸人可以按照本身的現(xiàn)實環(huán)境選擇辦事好、收費低、手續(xù)簡潔快捷的貸款銀行。

5、選擇合適的還款體例

還款體例分為兩種，等額本息還款體例和等額本金還款體例。等額本金還款體例較適合于還款初期還款能力較強，并但愿在還款初期償還較年夜金錢以削減利錢支出的人。等額本息的長處在于，告貸人可以精確把握每月的還款額，有打算地放置家庭的支出。

6、申請貸款錢不要動用公積金

可以公積金貸款\">利用公積金貸款，若是告貸人在貸款前提取公積金儲存余額用于付出房款，那么告貸人公積金賬戶上的公積金余額即為零，如許公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。

7、包管貸款材料真實有用

銀行一般要求告貸人供給經(jīng)濟收入證實，對于小我來講，應供給真實的小我職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證實。因為若是告貸人收入未達到必然程度，又沒有足夠的能力還貸款卻強調(diào)收入程度，經(jīng)銀行查詢拜訪證實告貸人供給了子虛證實，就會使銀行對其信賴度年夜年夜降低，從而影響貸款的審批。

良多人感覺采辦二手房比力麻煩，貸款采辦二手房需要打點的手續(xù)就更多了，因為良多人對此中的門道不領(lǐng)會，導致了在二手房買賣過程中呈現(xiàn)了不少膠葛，但愿小編講解的內(nèi)容可以或許幫忙到大師，削減買賣過程中呈現(xiàn)膠葛的可能性。