買房不是一件等閑的工作，不管是對者仍是對商家，作為認購者，我們想要選擇也有良多學問。買房貸款需要什么前提，買房貸款要多久？買房前必然要弄清這些疑問，避免走入貸款買房的誤區(qū)。

買房貸款需要什么前提？
1、必需年滿18周歲，具有完全平易近事行為能力的天然人
2、有不變的經濟收入，信用記實杰出，有了償貸款本息的能力，并供給真實可托的收入證實文件
3、申請貸款的年限加現(xiàn)豐年齡之和不跨越60歲
4、按揭有共有人的，必需確定此中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必需具備以上前提
5、按揭房產已利用年限和按揭年限之和一般不跨越30年
6、告貸人與售房人簽定《生意合同》，并付出不低于房價30%的首期購房款
7、銀行劃定的其他前提
買房貸款要多久
1、經由過程中介辦貸款，說正常一般是１０天擺布，可是也辦了快要３周，原因是說近買房辦貸款的太多了。審批經由過程，拿到房產證之后還得快要一個月才能放款。這是建行的。
2、若是是采辦新樓需要辦按揭，樓盤已經打點了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會當即向人平易近銀行查詢你的誠信記實，如無問題，３天內會答復小我的貸款申請，并要求你按劃定提交相關的證照復印件、收入證實、首付單據(jù)等資料，且同時簽定相關的貸款合劃一銀行文件及單據(jù)。
銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管買賣打點典質掛號手續(xù)，需時約１０－１５個工作天，待買賣發(fā)放后銀行會于３個工作日內放貸，則于放貸次月起經由過程指定帳戶償還本息就即可，不消再搞其他手續(xù)。
以上就是關于買房貸款需要什么前提以及買房貸款要多久等問題的具體解讀，對于貸款流程的分歧，其貸款時候也有所不同，但愿讀完本文能對您購房有必然幫忙。