小編昨日收到了一個(gè)伴侶的問(wèn)題： 客歲，我在城市某樓盤(pán)定了房，首付也交了，可是貸款的時(shí)辰被拒，貸不了款，請(qǐng)問(wèn)若是不買(mǎi)房了能退首付款嗎？ 確實(shí)，這類(lèi)問(wèn)題不是個(gè)體案例，良多伴侶都碰到了相似的工作，是以今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)， 貸款批不下來(lái)，首付款能退嗎 這個(gè)問(wèn)題。

一、買(mǎi)房貸款批不下來(lái)，首付款能退嗎？

按照劃定，合同商定，買(mǎi)受人以擔(dān)保付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致不克不及繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和補(bǔ)償損掉。

因不成歸責(zé)于當(dāng)事人兩邊的事、以及由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房生意合同不克不及繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人該當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利錢(qián)或者定金返還買(mǎi)受人。

是以，無(wú)論是審批未過(guò)、放款過(guò)慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。當(dāng)然，除了因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問(wèn)題所造成的被拒貸。

至于具體的內(nèi)容，下面就請(qǐng)跟著小編來(lái)深切領(lǐng)會(huì)一下：

起首，分歧環(huán)境的處置是紛歧樣的，起首看合同中有沒(méi)有寫(xiě)明違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。可是，若是沒(méi)有商定或者商定不明，則按照下面環(huán)境處置：

1、開(kāi)辟商原因

若是是因?yàn)殚_(kāi)辟商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者是發(fā)賣(mài)不具備利用前提的現(xiàn)房所造成銀行不予核準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開(kāi)辟商退還首付及定金。別的，還可以要求開(kāi)辟商付出響應(yīng)的利錢(qián)損掉。

2、購(gòu)房者原因

若是是因?yàn)橘?gòu)房者供給的資料不真實(shí)，或者購(gòu)房者的信用記實(shí)欠好所造成銀行不予核準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，首付款不僅拿不到。甚至還會(huì)被要求補(bǔ)償。

3、非生意兩邊原因

若是是因?yàn)楫?dāng)局的政策，或者銀行的劃定發(fā)生轉(zhuǎn)變，從而導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不克不及實(shí)現(xiàn)的，那么購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)辟商協(xié)商。協(xié)商不成而合同上又沒(méi)有商定的，在這種環(huán)境下，購(gòu)房者是可以告狀并舉證本身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，而確實(shí)又無(wú)力購(gòu)房，從而要求開(kāi)辟商返還首付及定金。

二、房貸申請(qǐng)被拒后還能在申請(qǐng)嗎？

這個(gè)也需要視環(huán)境而定。下面講三種環(huán)境：

1、信用問(wèn)題

若是購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)樾∥倚庞脝?wèn)題而被拒的，那么，在這種環(huán)境下，再申請(qǐng)貸款的話，將會(huì)有必然的難度。因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問(wèn)題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的。

2、政策問(wèn)題

若是購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等而被拒絕的，那么，請(qǐng)安心吧，因?yàn)槟阃隄M是可以選擇過(guò)段時(shí)候再測(cè)驗(yàn)考試的。至少要等政策事后半年擺布。

3、資料不齊備

若是購(gòu)房者你的房貸申請(qǐng)是因?yàn)橘Y料籌辦不齊備而被拒絕的，那么也是不消悲觀的。因?yàn)楫?dāng)你把第二次申請(qǐng)貸款資料籌辦齊備后，凡是是可以經(jīng)由過(guò)程貸款的。