我們知道采辦新房可以打點貸款，那么若是我們采辦二手房可以打點貸款嗎。相信這是我們大師都存眷的問題，那么采辦二手房貸款要怎么來打點呢，可以貸款幾多呢，那么下面我們來為大師介紹有關(guān)于成都二手房貸款怎么計較?成都二手房貸款能貸幾多?

成都二手房貸款怎么計較

二手房貸款，簡單來說就是指銀行向告貸人發(fā)放的用于買二手房的貸款。具體地來說，是指經(jīng)由過程衡宇的中介公司互換住房的購房人，在合適銀行小我住房的貿(mào)易性貸款前提且衡宇中介公司愿意為購房者供給階段性的包管擔(dān)保的環(huán)境下，購房人以所購住房來作典質(zhì)向銀行申請置換的小我的住房貸款。

二手房按揭貸款購房分為貿(mào)易貸款和公積金貸款，貸款的計較尺度別離如下：

(一)買方利用貿(mào)易貸款購房：

1、買方選擇貿(mào)易貸款來采辦二套以上住房，較低首付的比例為衡宇評估價的50%，較高貸款比例為50%;

2、買方選擇貿(mào)易貸款來采辦首套住房，較低首付的比例為衡宇評估價的30%，較高貸款比例為70%;

成都貸款3、買方選擇貿(mào)易貸款來采辦貿(mào)易用房，較低首付的比例為衡宇評估價的50%，較高貸款比例為50%。

(二)買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金來貸款采辦二套住房，較低首付的比例為衡宇評估價的40%，較高貸款比例為60%;

2、買方選擇公積金來貸款采辦首套住房，較低首付的比例為衡宇評估價的20%，較高貸款比例為80%;

3、買方采辦了三套及以上室第以及采辦貿(mào)易用房無法用公積金貸款。

成都二手房貸款能貸幾多

1、我們知道二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)發(fā)賣價取低原則來決議的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則按照房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、告貸人綜合前提等而定。

2、那一般是可以貸款評估價錢的70%，若是房子建造年月不是好久的話，一般可以貸款現(xiàn)實發(fā)賣價錢的60%擺布，假如發(fā)賣價錢是50萬元的話，可以貸款30萬元擺布(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和小我收入的制約。

3、按銀行要求貸款的月還款不得跨越收入的50%，也就是說，若是你開具的收入證實證實你的月收入為3500元，那么月還款就需要節(jié)制在1750元/月以內(nèi)。并按照這個尺度確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、采辦二手房貸款的流程和采辦新房根基一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所采辦的二手房的評估價值來確定。若是年月不久的話，可以貸款現(xiàn)實發(fā)賣價錢的60%擺布。

以上我們?yōu)榇髱熃榻B的是關(guān)于成都二手房貸款怎么計較?成都二手房貸款能貸幾多的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些領(lǐng)會吧。二手房的貸款政策和新房的貸款政策是有一些分歧的，貸款的計較體例也是有分歧的，但愿我們的介紹可以幫 忙大師。