西安調(diào)整二手房小我公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款操作規(guī)程

西安住房公積金辦理中間從本月起對二手房小我住房公積金貸款操作規(guī)程進(jìn)行恰當(dāng)調(diào)整。持續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上的繳存職工，采辦有房產(chǎn)證的自住通俗住房時，即可申請打點二手房貸款。

持續(xù)繳存住房公積金 6個月以上可申請貸款

據(jù)西安住房公積金辦理中間有關(guān)工作人員介紹，申請二手房公積金貸款應(yīng)具備以下前提：

申請人持續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上，合適西安小我住房公積金貸款的相關(guān)劃定。

申請人具有完全平易近事行為能力，信用杰出，有不變的職業(yè)和收入，具有了償貸款本息的能力。

申請人所購衡宇具有完全產(chǎn)權(quán)的成套室第，具有衡宇所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬了了，可在房地產(chǎn)二級市場進(jìn)行買賣。

告貸人(在西安市城六區(qū)采辦二手房的)須簽訂《西安市二手房生意合同》，并委托西安市房產(chǎn)買賣辦理中間設(shè)立的買賣包管機構(gòu)監(jiān)管不低于劃定首付比例的買賣資金。

告貸人及告貸人配頭無尚未結(jié) 清的住房公積金貸款，且無影響貸款了償能力的其他債務(wù)。

告貸人贊成用所購住房進(jìn)行典質(zhì)，并由公積金中間承認(rèn)的擔(dān)保機構(gòu)供給二手房貸款擔(dān)保。

告貸人(在西安市城六區(qū)采辦二手房的)申請二手房貸款時，所購二手房衡宇所有權(quán)尚未變動過戶至告貸申請人名下。

法令、律例、規(guī)章和西安住房公積金辦理委員會劃定的其他前提。

貸款刻日與衡宇建成年限

之和不跨越30年

按照操作規(guī)程，告貸人與配頭住房公積金賬戶之和年夜于2萬元(含)的，高貸款額度不跨越75萬元。

告貸人與配頭住房公積金賬戶余額之和不足5000元，貸款額度不跨越25萬元;余額合計跨越5000元不足1萬元，貸款額度不跨越30萬元;余額合計跨越1萬元不足2萬元，貸款額度不跨越35萬元。

初次利用住房公積金貸款的，貸款額度不跨越衡宇總價的80%;利用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，再次利用住房公積金 成都貸款貸款，衡宇建筑面積在144㎡(含)以下的貸款額度不跨越衡宇總價的80%，建筑面積在144㎡以上的貸款額度不跨越衡宇總價的70%。此中衡宇總價的認(rèn)定以衡宇評估價錢與現(xiàn)實成交價錢的低價錢為準(zhǔn)。

如貸款政策發(fā)生調(diào)整，貸款額度以新的貸款政策劃定額度為準(zhǔn)。

按照調(diào)整后的操作規(guī)程，二手房貸款刻日與衡宇建成年限之和不跨越30年。

打點二手房住房公積金貸款

不收取任何費用

二手房貸款手續(xù)可以由告貸人與賣方自行打點。公積金中間、受委托銀行與擔(dān)保機構(gòu)打點二手房住房公積金貸款不收取任何費用。

告貸人申請二手房貸款時，可以向公積金中間所屬分中間、各辦理部、綜合處事年夜廳及各受委托銀行咨詢，或撥打12329辦事熱線咨詢，也可經(jīng)由過程西安住房公積金辦理中間官方網(wǎng)站自助查詢。

在城六區(qū)采辦二手房的，生意兩邊至西安市房產(chǎn)買賣辦理中間指定機構(gòu)打點網(wǎng)簽存案，簽訂《西安市二手房生意合同》，按照告貸人及配頭的公積金繳存環(huán)境計較可貸款額度，然后至資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管和談并打點首付資金監(jiān)管。

自告貸人提交全數(shù)貸款資料之日起，銀行在7個工作日內(nèi)受理提交，信貸人員在8個工作日內(nèi)完成審批。具備貸款發(fā)放前提的，在城六區(qū)采辦二手房的，擔(dān)保機構(gòu)在3個工作日內(nèi)完成審核出具擔(dān)保辦結(jié)，在郊區(qū)縣采辦二手房的，擔(dān)保機構(gòu)在典質(zhì)掛號打點完成后出具擔(dān)保辦結(jié);受委托銀行在擔(dān)保辦結(jié)后3個工作日發(fā)放貸款。

告貸人可以在貸款發(fā)放半年今后提前全數(shù)或部門了償貸款。告貸人提前了償貸款的，該當(dāng)向受委托銀行提出申請。

高陵、長安、戶縣、周至、臨潼、閻良、藍(lán)田可以按照本地房管部分二手房買賣政策，在本操作規(guī)程上做響應(yīng)調(diào)整。