近年來，多個分歧樓盤分歧開辟商，均以項目未封頂或者其他來由拒毫不少購房者公積金貸款\">利用公積金貸款。不少購房者暗示，持續繳納多年公積金，本想買房時能省點錢，成果發現被各類“門檻”擋在外面。

海南部門購房者近期反映，?？谑胁块T樓盤在封頂前取得了預售許可證，開辟商為了快速回籠資金，要求購房者期限交齊首付、打點貿易貸款，但海南省公積金辦理局暗示，樓盤未封頂不克不及打點公積金貸款。

開辟商要求購房者“二選一”：要么選擇全款，要么選擇貿易貸款。但現實上，未封頂樓盤不克不及進行貿易貸款，開辟商與銀行均有違規發放貿易貸款、排斥公積金貸款之嫌。

半月談記者獲悉，?？谑胁块T樓盤春節前開盤預售，每平方米17000元擺布的價錢吸引了浩繁購房者。朱師長教師固然搶到一套三室住房，可簽認購和談時才得知，開辟商要求購房者3天內交齊首付、打點貿易貸款。因為該樓盤尚未封頂，按照相關政策無法打點公積金貸款，若是做商貸的話，一套200萬的室第每月要多付1000元的利錢。按照貸款刻日30年計較，總計可能多出30多萬 成都貸款元的利錢成本，這對于連首付都是輾轉借來的朱師長教師來說，無異于一筆繁重的承擔。

在此之前，海南已經打消了“商轉公”營業，打點完貿易貸款便不成能再轉回公積金貸款。這意味著，朱師長教師一方面要“背負”更多的利錢成本，另一方面公積金賬戶里面的余額要繼續“沉睡”。

朱師長教師隨后撥打了海南省當局12345公積金熱線專席，答復稱“未封頂的樓盤無法打點公積金貸款是政策劃定，建議你與開辟商協商，等封頂時再打點公積金貸款”。朱師長教師有點啼笑皆非，開辟商期限要求繳納全款或者交首付打點商貸，不然將不會與其簽定購房合同。

半月談記者查詢拜訪發 現，跟朱師長教師同樣遭遇的并非個案。

海南省公積金辦理局局長吳和平暗示，《中國人平易近銀行關于進一步增強房地產信貸營業辦理的通知》劃定，“為減輕告貸人不需要的利錢承擔，貿易銀行只能對采辦主體布局已封頂住房的小我發放小我住房貸款”。公積金相關辦理條例也是據此擬定。

?？谑凶〗ň志珠L王旭明暗示，海口市核準預售工作均是按照海南省當局和海南省住建廳劃定打點，不存在違規發放問題，并暗示朱師長教師采辦的樓盤是2016年之前報建，確實取得了預售許可證。2017年9月，海南省當局出臺政策明白“自本定見施行之日起，新取得出讓用地開辟扶植的商品室第項目中，除采納裝配式建造體例建造的建筑可按我省原預售許可前提核準預售外，其余建筑應在主體工程封頂后方可核準預售。鼓動勉勵現有在建項目、存量用地開辟項目提高預售前提，并優先撐持現房發賣”。

半月談記者查詢拜訪發現，房地產市場具有較著的滯后效應，海南市場上仍然有年夜量在此劃定出臺之前報建的項目，這些項目可以在封頂前申請預售證，并可以項目未封頂為由拒絕購房者利用公積金貸款。

住建部分和公積金辦理部分暗示各自均按照政策劃定處事，但終得出的結論是盡管購房者有資格買房，卻無法打點公積金貸款。

海南此前就有不少樓盤拒絕公積金貸款，海南省相關部分曾對此進行過查詢拜訪。2017年12月，住房和城鄉扶植部等四部分下發《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，明白劃定住房城鄉扶植主管部分要增強市場監管，要求房地產開辟企業在發賣商品房時，供給不拒絕購房人房公積金貸款\">住房公積金貸款\">利用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤發賣現場予以公示。房地產開辟企業不得以提高住房發賣價錢、削減價錢扣頭等體例限制、阻撓、拒絕購房人利用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽訂自愿拋卻住房公積金貸款權力的書面文件。受托銀行要按照和談商定，實時受理職工住房公積金貸款申請和打點相關委托貸款手續。

海南現代辦理研究院院長王毅武等專家指出，按照政策劃定，只要室第項目未封頂，公積金和貿易貸款都不克不及進行打點。開辟商和銀行在此問題上只是選擇性地拒絕公積金貸款，而違規給貿易貸款放行，這表白開辟商和銀行排斥公積金貸款的立場較為較著。