一、按照西安市住房公積金辦理中間2015年以來(lái)的新劃定，公積金賬戶(hù)余額跨越1萬(wàn)元不足2萬(wàn)元的，貸款額度高不跨越30萬(wàn)元。所以，你可以或許貸款39萬(wàn)元，賬戶(hù)余額跨越2萬(wàn)元。

二、以下是西安市住房公積金辦理中間劃定：

2015年元月1日起，小我公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款額度將做進(jìn)一步伐整，告貸人單人持續(xù)足額繳存住房公積金的，高可貸50萬(wàn)元;告貸人及配頭同時(shí)持續(xù)足額繳存住房公積金的，高可貸70萬(wàn)元。

單人公積金貸款高限額50萬(wàn)元

為確保繳存職工公允、公道、合理、有用利用住房公積金，提防資金風(fēng)險(xiǎn)，近日西安住房公積金辦理中間對(duì)西安地域小我住房公積金貸款額度確定法子進(jìn)行了修訂和完美。

告貸人單人持續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度高不跨越50萬(wàn)元;告貸人及配頭同時(shí)持續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度高不跨越70萬(wàn)元。

首套房貸款額度不跨越所購(gòu)衡宇總價(jià)的70%，二套房貸款額度不跨越所購(gòu)衡宇總價(jià)的50%，精裝修衡宇貸款額度不跨越所購(gòu)衡宇總價(jià)的60%。

賬戶(hù)余額不足5000元只能貸20萬(wàn)

按照劃定，告貸人及配頭繳存賬戶(hù)余額合計(jì)不足5000元的，貸款額度高不跨越20萬(wàn)元;告 貸人及配頭繳存賬戶(hù)余額合計(jì)跨越5000元不足1萬(wàn)元的，貸款額度高不跨越25萬(wàn)元;告貸人及配頭繳存賬戶(hù)余額合計(jì)跨越1萬(wàn)元不足2萬(wàn)元的，貸款額度高不跨越30萬(wàn)元。

申請(qǐng)50萬(wàn)元以上住房公積金貸款的，需同時(shí)知足以下前提：合適西安市小我貸款政策相關(guān)劃定前提;持續(xù)足額繳存住房公積金24個(gè)月以上;按法式逐級(jí)進(jìn)行出格預(yù)審批。

每月了償貸款本息合計(jì)原則不跨越告貸人及配頭公積金繳存基數(shù)之和的50%(繳存基數(shù)=月繳額÷繳存比例)，跨越部門(mén)按法式逐級(jí)進(jìn)行預(yù)審批。配頭未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需供給收入證實(shí)，并出具可證實(shí)有用收入的銀行流水或完稅證實(shí)。

斷繳2個(gè)月以上賬戶(hù)視為不正常

西安住房公積金辦理中間有關(guān)工作人員詮釋說(shuō)，公積金繳存賬戶(hù)必需為正常繳存賬戶(hù)。

新參繳住房公積金的職工，小我住房公積金的繳存賬戶(hù)按月持續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，且繳存賬戶(hù)狀況正常;因住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)移，斷繳2個(gè)月以上的，視為繳存賬戶(hù)不正常。

已參繳住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工，按現(xiàn)實(shí)匯繳月數(shù)計(jì)較繳存時(shí)候，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)候系數(shù)及貸款額度。

貸款申請(qǐng)之日起，12個(gè)月以?xún)?nèi)補(bǔ)繳金額不介入貸款額度計(jì)較。

貸款刻日是若何劃定的?

采辦商品住房、經(jīng)濟(jì)合用住房、集資建造住房(房改房)的，長(zhǎng)貸款刻日30年;

采辦二手房的，長(zhǎng)貸款刻日20年(須在法定的衡宇利用年限內(nèi))。

告貸人春秋與申請(qǐng)貸款刻日之和原則上不得跨越其法定退休春秋，但對(duì)距法定退休春秋10年以?xún)?nèi)的職工，經(jīng)本人申請(qǐng)并經(jīng)由過(guò)程出格審批，可耽誤至法定退休春秋后5年。

公積金貸款額度的計(jì)較，要按照還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款高限額四個(gè)前提來(lái)確定，四個(gè)前提算出的小值就是告貸人高可貸數(shù)額。

公積金貸款額度計(jì)較方式如下：

1、按照還貸能力計(jì)較的貸款額度計(jì)較公式為：

[(告貸人月工資總額 告貸人地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-告貸人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

2、按利用配頭額度：

[(夫妻兩邊月工資總額 夫妻兩邊地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻兩邊現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

此中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例 小我繳存比例)。

3、按照衡宇價(jià)錢(qián)計(jì)較的貸款額度：

計(jì)較公式為：貸款額度=衡宇價(jià)錢(qián)×貸款成數(shù)

4、按照貸款高限額計(jì)較的貸款額度：

具體高限額各地環(huán)境均分歧，建議具體咨詢(xún)本地住房公積金辦理中間。