南通位于江蘇，沿海城市情況美好，良多人也想在南通成家立業選擇在南通購房，南通買房政策領會嗎？今天申貸君與大師聊聊2019南通買房貸款政策、南通若何打點購房貸款、房產買賣需要交哪些稅費？

　　一、南通購房受限制么？

　　眾所周知，南通周邊城市陸續出臺了限購政策，尤其是上海、姑蘇和南京。而南通今朝為止沒有出爐限購政策，也就是說外埠戶口在南通也可以買房。

　　并且，外埠戶口來南通購房是不需要供給一年以上社包管明或者納稅證實的。但南通樓市轉變風云，限購政策的風聲也是若隱若現，靜不雅其變。

　　二、若何打點購房貸款？

　　對于貿易貸款，大師比力敏感的就是首付，南通現行的首付政策仍是比力寬松的，對于首套、二套房來說，采辦起來都是比力輕易的，根基上遵循的原則是認貸不認房。

　　還有夫妻二人一視同仁，只要一方有貸款記實，則全家視為有貸款記實購房，且無論你是否為婚前購房，一旦已婚則以家庭為單元。（家庭成員：包羅告貸人、配頭及未成年后代）

　?。?）貿易貸款：

　　【首套房和初次購房有明白區別】

　　首套房：曾經有過房貸記實，可是已經還清，可算作首套房，首付為30%

　　初次購房：初次利用住房貸款購房，小我征信沒有貸款記實，首付為20%

　　（2）公積金貸款：

　　申請前提：

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　　（二）按劃定在本市正常、持續、足額繳存住房公積金六個月以上。

　?。ㄍ瑫r具備以上前提的職工，在采辦、建造、翻建和年夜修自住住房的，均可作為告貸人按劃定申請住房公積金小我貸款）

　　注：市當局于2017年1月下旬出臺的“房產新政”中明白指出適度提高公積金貸款門檻：適度收緊對在市區購房人的認房尺度，將市區購房人家庭成員名下住房和五年內住房公積金還款記實相連系。怙恃或成年未婚后代零丁購房的，不得共用房公積金貸款\">住房公積金貸款。當地住房公積金繳存者到異地且非戶口地點地購房或本地已開通異地貸款的，不供給公積金貸款。完美高條理人才享受住房公積金繳存和利用優惠政策，規范高條理人才界定尺度，將高條理人才公積金貸款高額度調整為小我高貸款額度的四倍。

　　注重一：公積金的首付比例低為2成，具體視衡宇總價與可貸金額而分歧。

　　例如：夫妻兩邊采辦100萬的住房，不是只要付20萬首付。

　　夫妻兩邊多可貸款60萬，利用純公積金貸款首付則為40萬

　　注重二：公積金貸款與貿易貸款不沖突，可以配合利用。

　　三、房產買賣需要交哪些稅費？

　　新房首要繳納的是契稅和公共維修基金以及物業費。

　　（1）新房住房契稅：

　?。?）南通室第公共維修基金：

　　多層（含公寓、別墅）為30元/㎡；高層（含帶電梯的多層）為45元/㎡。

　?。?）物業費：按照各樓盤各尺度

　　四、南通落戶、入學有哪些前提？

　?。?）落戶：

　　南通本來的落戶政策對購房面積和就業年限都有劃定，現行政策劃定，采辦60平米以上房子的，只要有正當不變就業就行；而面積在60平方米以下的，把就業年限“滿5年”調整為“滿1年”，本色上就是打消了購房面積的限制。

　?。?）入學：

　　適齡學生持戶口簿、法定監護人室第產權證、有用健康卡（預防接種證）等原件（另附復印件一套）在對應施教區進行報名。

　　對首套、二套及二套以上住房劃定：

　　一、繳存住房公積金的職工家庭采辦首套住房的認定：

　　家庭成員名下無住房記實，且近五年內無住房公積金貸款還款記實的，同時本人愿意簽定首套房包管書，采辦自住住房的，可認定為首套住房。

　　二、繳存住房公積金的職工家庭采辦二套住房的認定：

　　(一)家庭成員名下有一套住房記實，且近五年內無住房公積金貸款還款記實的；

　　(二)家庭成員名下無住房記實，近五年內只有一筆住房公積金貸款記實；

　　(三)家庭成員名下有一套住房記實，近五年內有一筆住房公積金貸款，但該住房公積金貸款是用采辦今朝名下住房的。

　　三、繳存住房公積金的職工家庭采辦二套房以上的認定：

　　(一)家庭成員名下有二套（含）住房記實以上的；

　　(二)家庭成員近五年內有二筆（含）以上住房公積金貸款記實的；

　　(三)家庭成員名下有一套住房記實，近五年內有一筆住房公積金貸款，但該住房公積金貸款不是用采辦今朝名下住房的。

　　四、職工的非成套住房不作為審核住房的依據。

　　五、住房環境證實以告貸人購房地點地〔主城區、通州區、各縣（市）〕不動產掛號部分出具為準，貸款記實以中間營業系統查詢記實為準。

　　六、家庭成員認 定規模包羅本人、配頭及未成年后代。

　　七、原有劃定與本通知紛歧致的，以本通知為準。

　　八、以上劃定從本通知發布之日起執行（以南通市住房公積金信息辦理系統申請錄入時候為準）。

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