成都貸款公積金貸款\">買房用公積金貸款但沒資格？你為什么沒法用公積金貸款?讓潛法則告訴你。比來一伴侶買房，他小我的公積金貸款明明可以貸到50萬，但卻選擇了利率更高的貿(mào)易貸款，這是為什么呢？后貿(mào)易貸款還拖了很長時候，而和他幾乎同時申請公積金貸款的人，不僅公積金貸款早早批下來，并且還享受了必然的貸款利率優(yōu)惠。這是為什么呢？一路來看看貸款買房的那些潛法則。

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　　一、貸款利率高者得房貸

　　即便銀行承諾了按照商定予以必然的優(yōu)惠和扣頭，仍有良多貸款人在“無刻日”期待。在貸款額度變的稀缺時，若是仍然按照原有優(yōu)惠扣頭發(fā)放貸款，銀行的利潤空間會年夜幅壓縮，銀行只能上浮利率來取利。在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先包管貸款利率高的項目，其他的只能列隊期待。

　　二、分歧樓盤利率不同化

　　貸款買房利率打幾折，不僅要看是你買的第幾套房，還要看是哪個開辟商的房子。同是貸款買第一套房，選擇分歧樓盤，利率也可能相差15%。

　　三、前提不異，接管的附加前提越多越好貸

　　銀行的每 個階段城市有本身的營業(yè)指標，為多拉客戶應(yīng)付利潤查核的壓力，部門銀行在房貸發(fā)賣環(huán)節(jié)呈現(xiàn)違規(guī)收費、承諾優(yōu)惠、綁縛發(fā)賣其他產(chǎn)物或者攬存等行為。

　　想要85折優(yōu)惠？可以，但必需采辦銀行推出的理財富品或基金產(chǎn)物，少則幾萬、多則十幾萬。誰愿意接管采辦理財富品的前提，就會優(yōu)先貸到款；也有的客戶不肯意搭配產(chǎn)物，就會被要求上浮利率。

　　四、把穩(wěn)空白合同

　　空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛法則”，銀行客戶司理向貸款生齒頭承諾扣頭利率，而且與貸款人簽定空白的“同貸書”，上面只標明銀行贊成向貸款人放款，但并沒有標注具體的利率和放款時候。

　　一旦銀行政策發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些此前商定好的扣頭剎時化成泡影?？瞻缀贤瑳]有法令效力，貸款人也無從追溯。在簽定貸款合同時，若是是空白的，要讓銀行方面寫下房貸利率的承諾，保留證據(jù)。

　　五、公積金貸款受歧視

　　公積金貸款，今朝全國沒有對開辟商的強制性要求。公積金貸款受歧視，有以下原因：

　　1、開辟商天資問題。樓盤可否房公積金貸款\">住房公積金貸款\">利用住房公積金貸款取決于開辟商是否天資齊備，還取決于是否與市公積金辦理部分簽定了申請合作和談；

　　2、開辟商去公積金中間簽合作和談流程較復(fù)雜。開辟商在打點諸多手續(xù)之后，若是想讓本身開辟的商品房項目享受公積金貸款，還需要籌辦若干材料，向公積金辦理部分申報。之后還要 顛末項目受理、審核、查詢拜訪、認證、上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由辦理中間（分中間、辦理部）與開辟單元、受托銀行簽定和談，并在審批經(jīng)由過程后當日將項目相關(guān)信息錄入辦理中間公積金貸款信息系統(tǒng)。

　　3、公積金貸款回籠資金慢。公積金貸款審批時候較長、手續(xù)相對復(fù)雜、回籠資金相對較慢，開辟商更愿意購房者付全款或利用貿(mào)易貸款。

　　4、樓市狀況相對較好，銀行和開辟商互惠互利。即使拒絕利用公積金貸款，開辟商也不愁房子賣不出去。房地產(chǎn)開辟和買賣需要年夜量的資金，良多銀行贊成放貸的主要前提，就是閃開發(fā)商幫銀行爭奪房貸客戶，售樓人員也有“使命指標”。因為壓力和動力并存，開辟商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向購房者推銷貿(mào)易貸款。

　　六、銀行“嫌棄”組合貸款

　　打點組合貸款涉及到銀行、公積金辦理中間兩個機構(gòu)，打點起來法式復(fù)雜，加上公積金貸款的申請周期較長，銀行要長時候花費時候、人力、物力來應(yīng)對組合貸款。

　　組合貸款自己能給銀行帶來的利潤有限，銀行不克不及因為這一單買賣遲誤了其 他更能帶來收益的買賣。

　　但并不是完全不克不及貸，若是在A銀行打點公積金貸款，同時又在A銀行打點貿(mào)易貸款，如許的組合貸款，A銀行凡是是會接管的。

　　七、房貸提前還款要交“罰金”

　　提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利錢多的時辰，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的恰是這頭一年，所以，銀行想要設(shè)法阻止告貸人在此刻日提前還貸，從而盡可能多的收取利錢。

　　若是購房者對峙提前還款，銀行只能另想法子“回本”趁便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。

　　在我們買房打點貸款的時辰，可以遴選出那些可以或許利用公積金貸款的樓盤，在這些樓盤中選擇合適本身要求的房子。同時，咨詢售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優(yōu)惠。開辟商與銀行有合作，一般貿(mào)易貸款城市批下來的，究竟結(jié)果兩邊是成立者互惠互利的合作根本上的。