銀行一般按資產(chǎn)評估（住宅類）評估的70%折扣計算貸款金額。也有例外，對于普通住宅，大多數(shù)銀行都有70%的折扣，一些銀行會在貸款條件下獲得80%的折扣。那么成都房屋抵押消費貸款最多能貸多少？

一、抵押物

銀行一般按資產(chǎn)評估（住宅類）評估的70%折扣計算貸款金額。也有例外，對于普通住宅，大多數(shù)銀行都有70%的折扣，一些銀行會在貸款條件下獲得80%的折扣。一些銀行在經(jīng)營良好的企業(yè)時，可以給予90%的折扣，甚至1:1。

對于不同性質(zhì)的抵押品，銀行規(guī)定的標準抵押率是不同的。以房屋為例，住宅類一般為70%；公寓和辦公樓有60%的折扣；別墅、商店和工廠通常有50%的折扣。

銀行行的判斷體系中，不同性質(zhì)的抵押評估總值和市場價格的差異是不同的。

二、房產(chǎn)評估值

房產(chǎn)值不是市場的最終決定權(quán)，也不是企業(yè)的最終決定權(quán)，而是銀行的最終決定權(quán)。一般，銀行委托指定合格的第三方資產(chǎn)評估公司進行評估，以評估公司的評估價格為準。

需要注意的是，不同的銀行和評估公司會有所不同。評估價格直接影響金額的大小。最高價格和最低價格之間的差異是10-20%是很常見的。換句話說，同樣是1000萬元的房地產(chǎn)可能相差一兩百萬元。

房屋抵押消費貸款注意細節(jié)：

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

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