在社會(huì)生活中，難免遇到資金問(wèn)題，在這種時(shí)候，我們的第一選擇就是向商業(yè)銀行貸款，在五花八門(mén)的貸款產(chǎn)品當(dāng)中，住房抵押貸款是很常見(jiàn)的一種。對(duì)于一些沒(méi)有貸過(guò)款的人來(lái)說(shuō)，對(duì)住房抵押貸款不是很了解，因此容易陷入誤區(qū)。下面呢，我便和大家介紹一下成都住房抵押貸款的誤區(qū)有哪些？

1.辦理抵押貸款過(guò)后，可能會(huì)沒(méi)有住處

相信很多人都是這么認(rèn)為的：將住房抵押給商業(yè)銀行，一旦沒(méi)有及時(shí)還上貸款，那么很有可能自己的住房會(huì)很快被拍賣(mài)套現(xiàn)還債，從而使得自己和家人陷入無(wú)家可歸的局面。

其實(shí)，住房抵押貸款一時(shí)還不上的結(jié)果，并沒(méi)有人們認(rèn)為的這樣可怕。如果借款人沒(méi)有本事償還商業(yè)銀行的貸款，自己選擇將住房拍賣(mài)還款是可以的，如果自己不主動(dòng)，就算是商業(yè)銀行拍賣(mài)住房，從欠款開(kāi)始到住房拍賣(mài)結(jié)束也有1~2年的時(shí)間。

一般來(lái)說(shuō)，住房抵押貸款逾期還款時(shí)間到達(dá)6個(gè)月左右，銀行才會(huì)開(kāi)始放棄對(duì)借款人的催款，去向法院提起將借款者抵押的住房拍賣(mài)訴訟請(qǐng)求。然而從銀行提起訴訟到法院受審的過(guò)程，一般還有6個(gè)月時(shí)間。所以一時(shí)還不上沒(méi)關(guān)系，只要借款人在住房拍賣(mài)前把所欠的款項(xiàng)還清，就不會(huì)無(wú)家可歸了。

2.住房抵押貸款所抵押的房屋一定是自己名下的。

很多借款者自己名下并未有房產(chǎn)，但是企業(yè)做得十分好。當(dāng)這些人去商業(yè)銀行咨詢抵押貸款的時(shí)候，被商業(yè)銀行要求提供資產(chǎn)，這些借款人認(rèn)為自己無(wú)房產(chǎn)，就不能抵押貸款，其實(shí)并不是這樣的。目前許多商業(yè)銀行都支持提供第三人的住房作為貸款的抵押，并且貸款的利息低，額度也高。當(dāng)然了，這得需要房主答應(yīng)才可以貸款。

3.可上市房產(chǎn)就可以抵押貸款。

一般來(lái)說(shuō)，不能夠上市交易的住房因?yàn)樽儸F(xiàn)能力比較弱，所以很多商業(yè)銀行都規(guī)定不能用來(lái)抵押。可是這并不就意味著能夠上市交易的住房就一定可以抵押貸款。

在國(guó)內(nèi)，各家商業(yè)銀行都有著各自的風(fēng)控手段，這些手段不盡相同。有的商業(yè)銀行對(duì)于住房地段比較看重，這類(lèi)商業(yè)銀行青睞位置好的房屋。而有的商業(yè)銀行則是對(duì)住房類(lèi)型比較看重，這類(lèi)商業(yè)銀行一般不收商鋪和辦公樓，只接受住宅房屋。所以說(shuō)借款人提供的住房不是那種地段和類(lèi)型都完美的房，還真的是得好好選擇商業(yè)銀行進(jìn)行抵押貸款。

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