住房抵押貸款，并不是說任何人有了住房，就可以貸到款，商業銀行對于貸款者和可以用來抵押的住房都有比較嚴格的要求。不過凡事都講究技巧，如果仔細研究技巧的話，是可以提高住房抵押貸款審批的通過概率的，接下來大家一起來看看成都住房抵押貸款如何才能順利貸款？

1.住房抵押貸款前的準備

機會都是給有準備人，這對于住房抵押貸款者來說也是一樣的。不怕機會遲遲不來，就怕機會來了卻沒準備。所以在貸款前，貸款者需要提前了解很多的內容，了解市場的情況。比如，我們可以先了解住房抵押貸款的利率，放款的時間，機構的收費和服務情況，這樣的目的不僅是挑選到最適合自己的貸款機構，還可以避免受騙上當。在貸款前，一定要按照商業銀行的要求準備好必備的證件材料，這樣可以加快工作人員的審批速度。

2.貸款申請技巧

貸款申請的填寫，必須要實事求是，任何一個商業銀行貸款機構，都是具有風控系統的。如果在申請上填了不符合實際的虛假信息，對自己貸款將會造成很大的阻礙。除此以外，部分的商業銀行還會要求借款人給出銀行流水和征信，用于確認其是否有還款的能力和意愿，如果不能夠提供，雖然有房子作為抵押依舊能夠貸到款，但是額度和利率都會受到一些影響。

3.電話回訪技巧

大家要明白，住房抵押貸款和網貸是有很大區別的，只要抵押住房的所有產權人簽字則行，所以對于電話回訪，要求不是那么嚴格。但是如果有商業銀行進行電話回訪，還需要遵循實事求是的原則，準確無誤的回答問題，不能弄虛作假。

4.借款用途

住房抵押貸款需表明自己明確的用途，有很多用途是商業銀行所禁止的，這之中有部分是被法律法規所禁止的一些用途，例如炒股、炒房等風險用途。在普通的情況下，商業銀行都會要求借款人將抵押所得貸款專款專用，并接受貸監管機構的監管。所以我們在申請住房抵押貸款的時候，貸款的用途一定要說明，以免被拒絕。

5.抵押房屋

住房的抵押，在貸款的過程中，是最重要的因素之一，這決定著能不能貸款或者能貸多少款。提供抵押的住房價值高，并且該房沒有未結清的貸款話，成功率會很高。

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