現(xiàn)在有很多人買房時會選擇購買二手房，因為其價格比較便宜，但如果想要全額付款，依舊不是那么容易，所以大多數(shù)人還是會選擇用貸款的方式購房。現(xiàn)在有很多人都覺得二手房辦理貸款程序比一手房復(fù)雜，流程多很多。所以說今天小編帶你了解一下在成都二手房怎么辦理貸款？

一、貸款條件。

1，貸款人需是成年人，并且有完全的民事行為能力，以及有效的身份證明。

2，收入合法且穩(wěn)定，能保證按時還款。

3，借款人須同意抵押所購住房及其他權(quán)益。

4，所購二手房的產(chǎn)權(quán)要明晰，要符合政府制定的住房可上市交易的條件。

5，所購買的房屋，不能在拆遷公告的范圍之內(nèi)。

二、貸款的流程。

1，看房。

流程的第1步為看房，看到滿意的住房后，可和賣方協(xié)商價錢付款方式以及交房的日期等事項。在這個步驟中，需要注意的是攜帶身份證以便去房管局查詢住房的產(chǎn)權(quán)是不是明晰的。

2，提出申請。

買方賣方都需要準(zhǔn)備好辦理貸款手續(xù)的證明資料，然后到商業(yè)銀行提出貸款申請，將這些貸款的所需資料提交給商業(yè)銀行。這里的資料一般包括：買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明、首付證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、購房合同。

3，審核。

在收到了借款人提交的申請過后，商業(yè)銀行會根據(jù)提交的資料進(jìn)行審核，并且會讓估價公司對住房的情況進(jìn)行評估。在這個流程中，借款人僅僅是等待即可，若是銀行通過審核，很快便會發(fā)出通知。

4，辦理過戶。

商業(yè)銀行的審批通過之后，便會發(fā)放貸款的承諾書，這是買賣雙方便可一起到住房所處地區(qū)的房地產(chǎn)交易管理部門，將產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)給完成。在這個手續(xù)辦完之后，借款人便可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了。

5，與銀行簽訂合同。

買方在擁有房產(chǎn)證過后，便可攜帶著有關(guān)資料到商業(yè)銀行，完成貸款合同的簽訂以及辦理公證。

6，等待放款。

借款人已經(jīng)與商業(yè)銀行簽訂了住房貸款合同后，那么只要等到房管局出具的抵押權(quán)證下來，便可以獲得銀行所發(fā)放的貸款。

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