成都房產(chǎn)二次抵押登記辦理需要什么材料?目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)，房產(chǎn)二次抵押已是普遍的現(xiàn)象。在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，需要有一個(gè)主債權(quán)轉(zhuǎn)移到抵押權(quán)，在辦理抵押權(quán)設(shè)立時(shí)抵押權(quán)人即取得抵押權(quán)。具體的今天就隨頂呱呱貸款顧問詳細(xì)了解一下。
一、房產(chǎn)二次抵押貸款登記能辦理嗎?
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。房屋可以再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。法律規(guī)定：
1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;
②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
二、辦理房產(chǎn)二次抵押登記需要什么材料?
辦理房產(chǎn)二次抵押需要一下材料：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證。
2、房產(chǎn)抵押合同和他項(xiàng)權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需進(jìn)行公證。
3、房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。
4、房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，需提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件。
5、一次抵押的合同以及借款合同。
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