公積金貸款在保障公民買(mǎi)得起房這方面，確實(shí)起到了非常大的作用，對(duì)于公積金還款大家也都很熟悉，每月怎么扣都知道。但是，你知道為什么那么多專(zhuān)家都不建議
公積金貸款提前還款嗎？下面，頂呱呱小編為您詳細(xì)說(shuō)明！
為什么不建議公積金貸款提前還？
之所以有人說(shuō)公積金千萬(wàn)別提前還貸，是因?yàn)楣e金提前還貸，借款人是需要支付違約金的。原則上來(lái)說(shuō)，1-2年之內(nèi)提前還款，將收取本金的2%人民幣（低20000元）作為違約金；2-3年之內(nèi)提前還款，將收取本金的1%人民幣（低10000元）作為違約金。
公積金的貸款利率雖然低，但大部分用戶一申請(qǐng)就是幾十萬(wàn)的貸款額度，違約金計(jì)算下來(lái)，也是比較高的。因此有一些用戶會(huì)建議，不要在還款的前三年里申請(qǐng)公積金提前還貸。并且公積金的貸款利率很多，如果借款人手頭有閑錢(qián)的話，可以進(jìn)行投資理財(cái)，賺的可能更多。
公積金提前還貸的條件是什么？
借款人正常還款1個(gè)月后，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款或提前結(jié)清還款，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)無(wú)逾期情況發(fā)生；申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款時(shí)，可同時(shí)向委貸銀行申請(qǐng)縮短還款期限或變更還款方式。
公積金提前還貸辦理流程有哪些？
借款人可持本人身份證原件到委貸銀行申請(qǐng)辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，并存足提前還款本息額，經(jīng)受理人員審核符合規(guī)定的，填寫(xiě)并確認(rèn)《提前還款申請(qǐng)審批表》。
1.
貸款人申請(qǐng)住房公積金
貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供相關(guān)材料;
2.對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心;
3.公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行;
4.銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同;
5.公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
公積金還款每月怎么扣？
一、公積金還款每月怎么扣
1、在公積金還款日之前，自己去銀行還款，可以使用現(xiàn)金，也可以使用銀行卡劃款。
2、委托銀行幫忙代扣，在指定的還款日期，銀行系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)從還款銀行中扣除月供額度。
二、公積金還款方式
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
2、等額本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
3、自由還款
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
三、公積金還款注意事項(xiàng)
1、在申請(qǐng)使用公積金貸款之前不能動(dòng)用公積金，因?yàn)楣e金儲(chǔ)存余額能夠決定貸款額度的大小，如果公積金賬戶余額為零，那么公積金貸款額度也將為零，就意味著無(wú)法使用公積金貸款。
2、貸款后如房屋在出租，要以書(shū)面的形式告知承租人房屋抵押的事實(shí)。
3、貸款還清之后別忘記撤銷(xiāo)抵押，到銀行辦理，之后攜帶貸款結(jié)清證明和房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷(xiāo)抵押登記。
4、應(yīng)按照公積金還款規(guī)定進(jìn)行還款，在貸款前一年之內(nèi)好不要提前還款，等滿一年之后在提出提前還款申請(qǐng)，且還款額要超過(guò)六個(gè)月的還款額。
5、如果在還款期間出現(xiàn)還款困難時(shí)，可與銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，銀行會(huì)進(jìn)行調(diào)查，如果情況屬實(shí)即可通過(guò)申請(qǐng)，但要注意，延長(zhǎng)期限申請(qǐng)?jiān)谫J款期間只能申請(qǐng)一次。
