眾所周知，買房的付款方式有兩種，即全款買房和貸款買房，其中在進行中的貸款買房又分為現(xiàn)在還在還款和貸款還完兩種情況。那么
成都住房抵押貸款能貸多少呢？
我們在辦理商品房
抵押貸款時，主要根據(jù)以下兩個方面來確定我們能貸多少錢：
首先，房屋的價值，貸款機構(gòu)或銀行在進行貸款時會對房屋的價值進行評估，因此房屋的位置和面積等因素是影響貸款評估額度的關(guān)鍵問題。
其次，借款人的信用等級也是決定貸款額度的重要因素，當(dāng)借款人申請住房
抵押貸款時，
貸款系統(tǒng)還會根據(jù)借款人的身份信息獲得借款人的信用等級信息，這樣借款人的信用等級也可以決定
貸款額度的高低。
其三，借款人的收入和財務(wù)狀況也是確定貸款額度的關(guān)鍵，如果貸款額度越大，借款人名下的固定產(chǎn)值越多。
住房按揭要注意哪些貸款可以貸多。
在辦理住房抵押貸款時應(yīng)注意的問題：
第一，明確貸款用途：住房抵押貸款必須有明確的貸款用途，不能用于法規(guī)明文規(guī)定禁止的用途，如炒股等，要求住房抵押貸款的用途專款專用，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，銀行有權(quán)收回貸款。關(guān)注
個人信用：按揭房客戶的信用記錄很重要，這是一張反映按揭房客戶還款意愿的歷史憑證，當(dāng)貸款者信用狀況不好，房產(chǎn)再多，銀行也不會愿意接受按揭房貸款，說白了就是不借錢給你。
除了貸款用途和
個人信用之外，還有一些房屋方面的因素銀行也不會辦理抵押貸款：房屋年限過長，房屋面積過小等。銀行對房屋抵押貸款的條件要求也較高，大部分條件仍然局限于房屋的年齡和面積。普通二手房的房齡一般限制在20年以上，50平方米以下，很多銀行都不愿意貸款。房屋被依法查封、扣押或者以其他方式限制流通的，不得抵押。以共有財產(chǎn)設(shè)定抵押的，未經(jīng)共有人同意，抵押權(quán)人不得設(shè)定抵押。
第三，未還清貸款的房屋，在第一次辦理抵押貸款時，銀行已經(jīng)對該房屋享有他項權(quán)利。而且法律上也不允許兩家銀行在同一房屋中擁有他項權(quán)利。房屋的抵押貸款，如果不能提供房屋買賣合同或房屋買賣協(xié)議的話。小產(chǎn)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)利，買賣尚且有限，銀行也不愿意接受抵押貸款。
滿5年的經(jīng)濟適用住房不得上市交易，銀行同樣不能取得經(jīng)濟適用住房的其他權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。被列為文物保護的建筑物和重要紀(jì)念性建筑也不能作抵押。拆遷范圍內(nèi)的房屋也是不可抵押的。依照法律有關(guān)規(guī)定，如幼兒園、醫(yī)院等相關(guān)房屋，無論屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，均不得抵押給其他單位、個人用于公益目的的公益設(shè)施。
