個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營，個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款利率：
10月8日起新發放商業性個人住房貸款利率以近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業性住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場利率，二套商業性住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60點。另外商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。住房公積金貸款利率政策暫不調整。
個人住房貸款申請條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
個人住房貸款申請流程：
1、貸款人委托本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2、辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，并辦托公證、保險等手續；
4、銀行審批；
5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6、銀行確認，發放貸款。
個人住房
抵押貸款額度高可以達到住房實際價值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質有關。
貸款機構會在審批
貸款時考查借款人的綜合資質，一般來說，借款人綜合資質越好，貸款額度也就越高。
注：個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。
