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如何在辦理房產抵押貸款前做好銀行流水規劃?
2022-07-18 09:59:05
第一、我們按照銀行對流水的認可度,把流水大致分為四個類:
 
一類流水(認可度較高):稅后打卡工資流水(包含公司匯入的獎金流水),一般顯示為代發工資、工資等。
 
二類流水(相對認可):個人固定轉賬收入,如固定時間、固定金額通過柜面、網銀轉賬方式進賬部分銀行也可認同。
 
三類流水(作為企業客戶主要收入的認定):對公進賬流水
 
四類流水(視情況認可):個人賬戶無規律入賬流水。
如何在辦理房產抵押貸款前做好銀行流水規劃?
 
一類流水銀行認可度極高,但因為扣稅等原因,一般非全部收入,打造成本較高。二類流水由于成本較低,個人發揮空間較大。三類流水主要針對小微企業客戶,中大型企業由于流水量較大,多數都能符合要求。四等流水主要是一些平時非固定沒有規律的進賬。
 
對于上班族,銀行主要認可的是一類流水、二類流水、少量銀行認可四類流水;對于企業客戶,銀行主要認可三等流水與認可小部分四類流水。
 
 
第二、打造前需要做好以下準備工作
 
1、個人準備好一張新開銀行卡并且開通網銀、手機銀行,個人建議開通中信,原因是銀行流水會隱藏匯入者姓名與卡號(多數人都知道)。
 
2、公司可開立新的一般戶,或者在原有公司戶進行走賬,并且開通網銀(當然,新開一般戶更加保險)。
 
 
第三、開始打造二類流水與三類流水。
 
1、固定進賬工資流水(所謂的避稅工資):匯款時需要在備注中寫明工資或者勞務費,每月固定時間匯入,遇到節假日可提前或者延后。
 
2、租金收入:租金收入流水,一般首月為付三押一,后期每季度打款,時間上不一定需要固定某天,只要付款當月匯入即可。
 
3、企業流水主要是公司與公司之間的往來,需要有同是幾個企業的朋友一起轉賬,匯款的備注,最好是貨款或者往來款,通過其他賬戶再退回款項成一個循環。
 
企業法人與股東個人賬戶也可適量大額進賬,備注名稱同上。
 

Tag: 辦理房產抵押貸款

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