不管是買新房還是買二手住房，都可以到商業(yè)銀行服務(wù)按揭貸款。然而服務(wù)按揭貸款的程序并不簡(jiǎn)單，需要注意的地方也有很多，我們今天的內(nèi)容便是如何服務(wù)個(gè)人住房的按揭貸款。
成都貸款服務(wù)條件
1.首先，業(yè)主需要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，商量房屋方面的問(wèn)題，包括建筑面積、房?jī)r(jià)、房號(hào)等。如果需要按揭貸款的話，需要先提交首付，首付一般是房屋總價(jià)的3~4成，然后買賣雙方便可以簽訂購(gòu)房合同。
2.簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)提醒購(gòu)房者準(zhǔn)備貸款的有關(guān)資料，一般都是這些：戶口本、身份證、結(jié)婚證或單身證明、銀行卡、收入證明、首付票據(jù)、銀行卡流水證明等有關(guān)資料。
3.之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)聯(lián)系商業(yè)銀行，約定進(jìn)行面簽的時(shí)間，有的商業(yè)銀行員工駐點(diǎn)在售樓部進(jìn)行面簽，有的則是需要購(gòu)房者前往商業(yè)銀行進(jìn)行面簽。
4.在面簽前，商業(yè)銀行的人員會(huì)審核借款人的資質(zhì)。首先，工作人員會(huì)仔細(xì)查看借款人的征信報(bào)告，如果有不良記錄并超過(guò)商業(yè)銀行的規(guī)定，那么銀行便會(huì)直接拒簽，貸款也就無(wú)從談起了。所以大家一定要珍惜個(gè)人的信用。如果信用過(guò)關(guān)的話，商業(yè)銀行會(huì)看借款人的基本資料，比如工作、收入等情況，如果這些都沒(méi)有問(wèn)題，就可以直接簽訂各種表格資料了。但這只是初審，銀行的工作人員還要將資料上報(bào)，讓上級(jí)審批之后才算是完全通過(guò)貸款審批。
5.通過(guò)銀行的審批，開(kāi)發(fā)商會(huì)去房產(chǎn)管理部門，對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案的服務(wù)，這個(gè)過(guò)程大概是一周時(shí)間。開(kāi)發(fā)商會(huì)將正式的購(gòu)房合同給商業(yè)銀行一份，也給業(yè)主一份。
6.商業(yè)銀行將購(gòu)房者的相關(guān)資料帶往不動(dòng)產(chǎn)全局，進(jìn)行抵押登記的服務(wù)，也就是將住房抵押給商業(yè)銀行，大約等幾天左右，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明才會(huì)下來(lái)，即住房正式抵押給了銀行。
7.商業(yè)銀行拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明后，將會(huì)發(fā)放貸款，一般情況下，這筆貸款會(huì)直接受托支付，打到開(kāi)發(fā)商的賬戶中。
8.后，商業(yè)銀行會(huì)將簽訂的按揭貸款合同、支付憑證、還款計(jì)劃表等文件交給客戶，至此，整個(gè)按揭貸款就服務(wù)完成了。
一般情況下，得到貸款的次月，借款人就要開(kāi)始還月供，月供一定要按時(shí)還給商業(yè)銀行，否則會(huì)造成不良記錄，在嚴(yán)重的情況下，住房甚至?xí)恢苯踊刭?gòu)或者強(qiáng)制執(zhí)行。
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