所謂房產抵押貸款，就是以房產證作為抵押物向銀行申請一筆貸款，房產抵押貸款和按揭貸款流程差不多。那么成都房產證沒下來可以做抵押貸款嗎？

房產證沒下來可以抵押貸款嗎？

沒有房產證的房子不具備抵押資格，不能向銀行申請抵押貸款。要知道的是，申請房產抵押貸款，房子必須滿足：有房產證和國土證；無產權糾紛；有變現能力；能上市交易。

如果有資金需求，可以選擇其他方式解決資金問題。現在有些擔保公司接受無證房產抵押，實際上就是一種質押，在與擔保公司簽合同的基礎上，將購房合同、付款原件抵押在擔保公司，然后擔保公司幫你向銀行借款。當然，擔保公司會收取1.5%-3%的擔保費。

如果你是做生意，采用以下方式申請貸款：

一、企業信用貸

企業信貸是無需抵押，無需擔保，純信用類貸款，額度、利息全憑企業經營狀況和信用情況決定，因此這種貸款手續簡單、放款較快，但年限很短，一般是1-3年。

為提高貸款通過率，小編建議老板們可以提供營業執照、經營流水、開票納稅記錄、財務報表、實體經營地等材料證明。

常見的信貸產品有：稅金貸、發票貸、流水貸、訂單貸等。

二、企業抵押貸

抵押貸，因額度高、利率低、期限長深受老板們的喜愛，也是企業融資的常見貸款類型，這種貸款需要提供銀行認可的抵押物，以抵押物的價值來獲得貸款。

申請抵押貸款的額度最高可達上千萬，授信期限最長可達30年，適合回本較慢的企業。

常見的銀行認可的抵押物有：住宅、廠房、設備、商標、汽車等有形或無形的資產。

三、企業擔保貸

若無法提供銀行認可的足額的抵押物時，可尋找銀行認可的第三方做擔保，從而獲得貸款。要注意的是，當無法按時償還貸款時，第三方公司將按約定承擔連帶責任，因此才會有越來越多的專業擔保公司。

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