生活中，很多人出于各種各樣的原因，會(huì)出現(xiàn)資金緊張的情況，借錢(qián)的時(shí)候朋友一個(gè)個(gè)離你遠(yuǎn)去，把老臉豁出去也才借到千八百的，想想都心塞……如果資質(zhì)不好，又無(wú)法提供工資流水或沒(méi)有穩(wěn)定的工作，在急需大額資金的時(shí)候可以嘗試抵押貸款，其中房屋抵押是最常見(jiàn)的融資方式之一。那么成都房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)？

首先，清楚自己的房屋是否具備貸款資格。以下房屋無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款：

1、使用未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房；

2、面積小于30平方米，房齡大于20年；

3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房。

其次，看房屋價(jià)值，價(jià)值越高，額度越高。房屋價(jià)值是評(píng)估出來(lái)的：

一般而言，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。

房屋的評(píng)估價(jià)值主要是由房屋相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房屋的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房屋所處地段、房屋的性質(zhì)類(lèi)型還有房屋的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。

最后，抵押的房屋包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。不同的房產(chǎn)，額度不一樣：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%；

同時(shí)，房屋抵押還與以下兩個(gè)方面有關(guān)：

一、抵押物

銀行一般按資產(chǎn)評(píng)估（住宅類(lèi)）評(píng)估的70%折扣計(jì)算貸款金額。也有例外，對(duì)于普通住宅，大多數(shù)銀行都有70%的折扣，一些銀行會(huì)在貸款條件下獲得80%的折扣。一些銀行在經(jīng)營(yíng)良好的企業(yè)時(shí)，可以給予90%的折扣，甚至1:1。

回顧這些銀行給出的評(píng)估結(jié)果，幾種情況相差10-30%。

對(duì)于不同性質(zhì)的抵押品，銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)抵押率是不同的。以房屋為例，住宅類(lèi)一般為70%；公寓和辦公樓有60%的折扣；別墅、商店和工廠通常有50%的折扣。銀行行的判斷體系中，不同性質(zhì)的抵押評(píng)估總值和市場(chǎng)價(jià)格的差異是不同的。

二、房產(chǎn)評(píng)估

你抵押的房地產(chǎn)價(jià)值是多少？這不是市場(chǎng)的最終決定權(quán)，也不是企業(yè)的最終決定權(quán)，而是銀行的最終決定權(quán)。銀行如何確定抵押品的價(jià)值？一般來(lái)說(shuō)，銀行委托指定合格的第三方資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。

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