成都按揭的房話可以申請抵押貸款嗎 ？原則上是不行的，因為是按揭房，房屋所有權還在銀行手中。不過，有些銀行還有這方面的業務，大家可以到當地銀行具體咨詢，另外線下助貸機構也有這些業務，如果大家的情況符合申請要求，可以把按揭房當抵押物申請一筆貸款。

另外，在辦理按揭房抵押貸款的業務時，建議保持良好的征信記錄，注意按時還款。

最后，小編還要告訴大家，按揭房的所有權在銀行，還有一定的剩余價值，剩余部門的價值就能申請抵押貸款。例如：房子評估價100萬，按揭70萬，余下40萬貸款未還，此時申請抵押貸款的話，可貸的額度是房屋估值*70%-40=30萬。

舉個例子

某先生2013年12月購買了一套89m²的房子，成交價是130萬元，首付三成，貸款90萬元。

現在，小區房子的均價在3.8萬元m²左右，那原本購買的房子可以達到340萬元。此刻的他已經還了35萬元左右，未還清的按揭有55萬元。

按評估價打7折來算，再減去剩余的按揭款，若是辦理二次抵押貸款，可以從銀行貸到180萬元左右。

按揭房辦抵押貸款申請條件：

1、房子還有剩余價值，且借款人有合法正當的貸款用途。

2、借款人有固定的工作和穩定的收入，具有足夠償還貸款的能力。

3、借款人征信良好，無嚴重逾期記錄。

4、銀行或貸款機構要求的其他條件。

小編建議，貸款之前一定要先了解自己想申請的貸款類型的具體情況，成功下款后也要記得按時還款

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