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對于初次貸款的朋友來說，在聽到別人聊起抵押和按揭的時候會覺得混淆，其實，住房抵押是個人房子抵押貸款，與我們常說的房貸是兩個概念，房貸是用于按揭買房，住房抵押是用于經營和消費。那么成都住房抵押和按揭抵押買房的區別在哪？
住房抵押常見優勢
一、額度高
住房抵押的額度，是由所抵押房子自身的價值來決定，屬于價值較高的固定資產，銀行一般能給到房子評估值的九成。
二、利率低
因為有房子作為抵押物，貸款機構要承擔的風險較低，利息也會低一些，低至可做到3.7%。
三、期限長
用房子申請抵押貸款，一般可做到10-20年，房子資質較好還可做到30年。同樣貸款一百萬，年限越長，月供越少，還款壓力越小。
按揭買房常見優勢
其實，按揭貸款的最大好處就是，可以把你從無產階級變成有產階級，從無房變成有房，當然具體還有以下幾個優點：
一、首付低，壓力小
現在貸款買房的人越來越多，你只需要準備小部分的首付，具備一定的還款能力就可以去找銀行申請貸款了。
二、利息低，還款靈活
一方面，從利率變化來看，房貸基準利率已經從以前的高利率降至4.9%了，可以節省很大一筆成本。
另一方面，從投資來看，現在利率處于下行，可以把資金用于其它投資項目，讓資金更靈活，更方便。
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