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在需要大筆資金的時候，很多人首先考慮的是用房子申請抵押，大多數(shù)房子是可以辦理貸款的，但也有少部分房產(chǎn)類型是無法辦理的。那么在成都哪些房子不能申請抵押貸款？繼續(xù)往下閱讀。
一、小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房，簡言之就是自建房，通過私人產(chǎn)權的土地建立，因為土地不是通過拍賣，業(yè)主有權使用，沒有所有權。另外，也有明確規(guī)定，小產(chǎn)權房是違法建筑，在土地管理法律來看，小產(chǎn)權房不按揭。
二、自建房
這種自建房，房屋所有人只有土地使用權，不可出售，也不能抵押。其次，農(nóng)村自建房地處偏僻，沒有市場，貸款機構不愿接受農(nóng)村自建房作為抵押。
三、無房產(chǎn)證
商品房如果只有購房合同，沒有房產(chǎn)證，也是無法抵押的。因為，抵押必須登記，而登記是以財產(chǎn)所有權為基礎的，也就是說，財產(chǎn)許可證。根據(jù)不動中國的“物權法”的規(guī)定，資產(chǎn)所有權以登記為準，房產(chǎn)證是房屋所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子不出售、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓，因此不能正常按揭。
四、房齡較大
一般情況下，貸款機構對房子房齡是有要求的，一般是三十年以內(nèi)，大于三十年的房子不允許抵押。
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