成都房產抵押貸款可以貸款幾年？能貸多少錢？一般個人房產抵押貸款，通常高可貸款房產評估價的7－8成。某些銀行企業(yè)主房產抵押貸款抵押率高達120％，也就是高可貸房屋評估價的1．2倍。除抵押物價值外，貸款機構還會根據(jù)借錢方征信情況、負債情況，甚至職業(yè)情況等多方面綜合評估資質，評級高的借錢方，貸款額度可相對較高，甚至利率可能會更低一些。若借錢方征信不良，或者當前負債過高，假使可獲得貸款，可貸金額也無法達到高額度。

住房抵押貸款低年限為1年，高年限可達30年。但是需要注意的是，住房抵押貸款的年限是要根據(jù)住房的基本情況、貸款人年齡、貸款當?shù)氐恼叩戎T多因素來決定的，不是所有的抵押貸款均可申請30年的高年限。

辦理貸款影響房產抵押貸款額度的因素

1、房產評估價值

一般來說，影響房產評估價值的主要因素包括房產的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產類型能貸到的額度也不同，商品房高的貸款額度是評估價值的七成，而商鋪和寫字樓高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產高只能貸到五成。

2、個人經(jīng)濟收入

個人的經(jīng)濟收入也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人的負債少，收入高，那么銀行就會認為借款人的還款能力強，因此也會適當提高貸款額度。如果接人的收入低或者負債高，那么銀行就會降低貸款額度。

3、個人固定資產

同理，如果申請人的固定資產多，比如有多套房產，而且變現(xiàn)能力強，代表有一定的經(jīng)濟基礎，那么銀行愿意提供的額度也會相對高一點。

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