在抵押貸款中，房產抵押貸款是最常用的一種借款方式，它不僅僅額度很高，較低的利息也讓人滿意。辦理房產抵押貸款時，我們首先要知道它的流程。那么在成都用住房抵押貸款的流程有哪些？

1.選擇商業(yè)銀行

在借款人有申請

在抵押貸款中，房產抵押貸款是最常用的一種借款方式，它不僅僅額度很高，較低的利息也讓人滿意。辦理房產抵押貸款時，我們首先要知道它的流程。

1.選擇商業(yè)銀行

在借款人有申請住房抵押貸款的想法后，第一件事便是要選擇一個合適的商業(yè)銀行。商業(yè)銀行的貸款利率，要比其他機構低，并且非常的安全可靠，只是商業(yè)銀行的審批速度和要求會嚴格一點。一些貸款機構雖然要求低，但是利率很高。因此，選擇一家適合自己的商業(yè)銀行進行貸款，是貸款流程的關鍵步驟。

2.提交申請

選擇好了合適的商業(yè)銀行后，借款人可以根據(jù)要求填寫一份申請表，同時提交借款的申請材料。這個步驟，一般需要借款人及其配偶的有效居民身份證、結婚證、戶口本、個人收入證、貸款使用證，以及商業(yè)銀行要求的其他材料或文件。

3.初審

提交過申請材料后，商業(yè)銀行將會對借款人的抵押貸款數(shù)據(jù)進行一個初步審批。在這一個階段，只要借款人提交的資料真實可靠，并且符合商業(yè)銀行的要求，一般都可以通過審批。這個步驟中，一定要保證信息的真實性。

4.評估

在這個階段，商業(yè)銀行將會對借款人的住房進行評估，決定是否批準貸款或者是貸款的額度大小和期限。通常來說，商業(yè)銀行都有指定的評估機構。評估機構在進行住房評估時，將會收取一定的費用。一般來說，評估機構會收取3‰~5‰的評估費用。不同的評估機構收費會有一點不同，在不同的地區(qū)，貸款收費標準也不同。

5.批準貸款與簽訂合同

當住房評估完成后，商業(yè)銀行將根據(jù)評估報告和借款人所提供的信息再次對借款人進行審查。審查批準后，商業(yè)銀行將與借款人溝通貸款的額度、期限、利率以及還款方式的問題，談好后，借款人便可以和商業(yè)銀行簽訂合同了。

6.登記抵押

借款人需要攜帶相關資料到房屋所在地的房屋管理部門辦理抵押登記。例如身份證、婚姻狀況證明、房權證或者地產證、房屋登記申請書、抵押合同、主債權合同、等一系列相關資料。

7.收款

完成以上的步驟，借款人就可以等待放款，然后收款就行了。

以上便是住房抵押貸款的一般流程了，但是每個銀行的操作可能會有細微的差別，整個貸款周期也會有所不同，但是總體來說都是這樣的一個步驟。

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