住房抵押貸款，是現(xiàn)在大多數(shù)人都能夠想得到并且滿足條件的有效融資方式。因此當(dāng)資金緊張的時(shí)期，許多人都會(huì)打算把住房拿來(lái)抵押，緩解目前的壓力。那么究竟是何種條件下，適合用住房抵押？成都房屋抵押貸款優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別有哪些？

一、優(yōu)點(diǎn)

1、在利率方面，由于住房性質(zhì)較好，所以利率比較優(yōu)惠，只是在基準(zhǔn)利率上上浮0.1~0.3倍，貸款成本很低。

2，審批率相對(duì)不錯(cuò)，將產(chǎn)權(quán)交給銀行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì)大大減少放貸風(fēng)險(xiǎn)，因此會(huì)樂(lè)意放款。

3，期限可以很長(zhǎng)，如果打算進(jìn)行長(zhǎng)期，那么最高30年的期限，足夠滿足你的需求。但許多銀行需要確保貸款人在70歲之前還完全款，所以年紀(jì)太大的人貸款期限會(huì)更短。

4，可以抵押自己房屋，亦可抵押其他人的房屋，只要其他人同意即可。

5，只需進(jìn)行一次抵押，便可以循環(huán)貸款，使用非常方便。

6，資金寬裕時(shí)，可提前將欠款還完，可以減少支付的利息。不過(guò)提前還款，得要按照合同約定，并且要走指定的流程。

7，歸還欠款很靈活

可以選擇一次歸還本金和利息，也可以選擇等額歸還本金的同時(shí)付息，也可以選擇每期還同樣的本息。

二、缺點(diǎn)

1、不針對(duì)所有住房，即有房不一定能辦貸款。想要申請(qǐng)必須得先考核房屋進(jìn)行上市交易的可能性。除這點(diǎn)以外，還要看房屋使用了多久，總之房屋建成時(shí)間越久遠(yuǎn)，辦理貸款就更難。還有就是在大小方面，通常都要45平米以上才有申請(qǐng)的資格。在住房的性質(zhì)方面，受限制也比較多，比如經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間最低要有5年、而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的會(huì)被拒之門(mén)外，拿不出購(gòu)房文件、或者貸款還沒(méi)還完的住房、又或者是協(xié)議的已購(gòu)公房等許多房產(chǎn)，都不能夠辦理。

2、貸款時(shí)的評(píng)估費(fèi)，需要借款人自行支付，即使貸款未成功。

3、住房成為抵押物后，有可能會(huì)被沒(méi)收，畢竟即使你有心還錢(qián)，也有力不從心之時(shí)。到時(shí)候銀行可不會(huì)管貸款人處于什么情況，都會(huì)將房產(chǎn)進(jìn)行處理。

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