對于住房抵押貸款的辦理知識，很多人都已經(jīng)越來越了解，越來越多需要資金的人進(jìn)行辦理。可是只有選擇合適的房子，才容易抵押貸款。那么成都老房子抵押可以貸多少？

一、抵押北京老住房貸款，額度有多少？

由于住房抵押銀行貸款制定有樓齡要求，一手房的年齡，是不能夠達(dá)到30年的，而二手房的話，年限還會再減去10年。所以房子所在的大樓樓齡越久，在市場上的價(jià)格就會更低。如果超過銀行所明確要求的范圍，那么一分錢都拿不到。

但是如果老住房樓齡正好為20年，或者是接近20年，對于部分銀行來說還是會選擇性地提供貸款。如果房屋市值300萬，評估價(jià)格為200萬，貸款成數(shù)按最大的0.7取，那么就能夠拿到140萬。如若老房子的樓齡為25年，實(shí)際能夠獲得的貸款算法也如此。

因此貸款能夠到達(dá)多少，主要是看房屋值不值錢。但貸款人一定要注意，樓齡時(shí)間長，愿意接受的銀行就越少，即使資質(zhì)很好，也無任何辦法。

二、怎么選擇抵押房產(chǎn)貸款的銀行?

1、首先，肯定要選擇門檻最低的商業(yè)銀行辦理個人的抵押住房貸款。目前，每個銀行門檻都有區(qū)別，申請人可以多找銀行進(jìn)行比較，從多個角度進(jìn)行衡量，選擇自己最滿足要求的。

2、其次，考慮銀行的罰息，去罰息比較低的銀行進(jìn)行辦理。目前大部分的商業(yè)銀行都可以自由的決定罰息的利率，一般情況下增加40%左右。為了避免在漫長的還款期內(nèi)因?yàn)橛馄诒涣P很多錢使得貸款成本劇增，所以大家盡可能的選一些罰息水平不高的銀行。

3，再者，可以從銀行是否有附加條件考慮。附加條件的方式有很多種，比如說需要買貸款或者理財(cái)產(chǎn)品，或者再辦存折（銀行卡）。為了減少這些毫無必要的消費(fèi)，所以盡量選擇沒有附加條件的銀行，或者條件低的銀行。

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