成都房屋抵押貸款可以獲取大額資金，但相比無抵押貸款，其流程相對(duì)復(fù)雜，而且需要注意的事項(xiàng)也比較多。接下來頂呱呱貸款就來給大家聊一聊房屋抵押貸款的詳細(xì)流程和相關(guān)注意事項(xiàng)。

一、全款房產(chǎn)證抵押貸款流程

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)變現(xiàn)的能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的百分之80。新房貸款的貸款期限最長不能超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款的利率執(zhí)行。一般為"房齡+借款人年齡"不得超過70歲

申請(qǐng)貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份說明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證;

5、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)80%;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;

4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅以及廠房和倉庫等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：

房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權(quán)證;

2、評(píng)估報(bào)告;

3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);

5、其它相關(guān)材料。

二、房產(chǎn)抵押貸款流程:

(1)借款人貸前咨詢:填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，提交銀行下列說明材料:借示人所在單位出具借款人固定經(jīng)濟(jì)收入說明;借款的擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照和法人說明等資信說明的文件;借款人有法律效力的身份說明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或者本人有權(quán)支配住房的說明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書以及鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同和協(xié)議或其他說明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

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