房子在人們生活中占據(jù)著很大一部分的比重，很多時候人們?yōu)榱俗屪约旱呢敭a(chǎn)保值或者增值都會選擇購買房子。結婚這一件大事也和房子有著很大的關系，那么婚前財產(chǎn)怎么識別？結婚買房該注意啥？下面小編就給大家分析分析。
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一、房子怎么才算婚前財產(chǎn)？
1、在婚前買房的，算婚前財產(chǎn)
從原則上來說，婚前買房是個人財產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。在此提醒一下各位：還有很多人不知道結婚是要按照領取結婚證的那一天開始算起的，不是婚禮哦！因此在未領取結婚證的前提下共同買房的，并不能當做共同財產(chǎn)。
2、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議的，算婚前財產(chǎn)
若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這樣一來，婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)。
3、由父母出資買房贈與給你的，算婚前財產(chǎn)
婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，是不參與婚后財產(chǎn)分割的！
也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再服務贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。
上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產(chǎn)贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費就會比較少。
4、簽訂婚后買房協(xié)議的，算婚前財產(chǎn)
夫妻之間可以約定在婚宴期間，商定購買的房屋歸哪一方所有。建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權歸某一方所有，然后到當?shù)毓C處公證，服務房產(chǎn)證時把公證書交給不動產(chǎn)登記中心就可以了，房子就永遠屬于某一方。
二、結婚買房該注意哪些事項？
1、做好買房預算
結婚買婚房，大多數(shù)年輕人經(jīng)濟能力相對有限。買房時，首付部分可能男女雙方出一部分，另外還需要依靠家里幫忙，看看終能湊出多少錢。另外買房還需要繳納各種稅費、還需要裝修、結婚也需要花錢，這些部分都要考慮好，再決定錢怎么分配。
另外，在還貸時，要注意還款金額不超過家庭月收入的30％，否則將會影響到正常的家庭生活質(zhì)量。
2、根據(jù)婚期來注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。
所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，好能把婚期安排在預計交房時間的半年之后，以應對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
3、了解周邊基本的生活配套
小區(qū)周邊配套很重要，別說有車住哪兒都可以，那些與生活直接相關的，如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關注的。購買時應考慮到入住買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。
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