使用了貸款買房之后的每一個月，大家都要去償還房子的貸款費用，直到所有的費用全部還清，所以大家貸款買房的話還需要把以后的規(guī)劃都了解清楚，因為房子的貸款是不可能不還的，大家要了解以后每月的還款金額，要預估自己以后有沒有能力還款，如何計算房貸月還款金額？提前還款利息如何計算？
成都房子抵押貸款
如何計算房貸月還款金額？
1、利用公式計算
目前銀行貸款常見的兩種還款方式是：等額本息還款和等額本金還款，它們的月還款額計算公式為：等額本息還款，每月還款金額＝［貸款本金X月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。
等額本金還款，每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計額）X每月利率。
2、利用貸款計算器計算
貸款計算器是計算月供簡便的一種方式，現(xiàn)在各銀行、各貸款網(wǎng)站都有相關的貸款計算器，只要借款人按照頁面提示選擇好還款方式，并輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率，即可輕松算出月供、利息。
如何計算房貸月還款金額？
提前還款利息如何計算？
分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
以上就是有關如何計算房貸月還款金額？提前還款利息如何計算的全部內(nèi)容，房子還貸的工作肯定是貸款買房之后大家都要去做的，所以就算大家當下有能力支付首付款貸款買房也要謹慎做買房的決定，如果會擔心以后換不上房貸，大家就先了解下以后每月要還的房貸，然后再思考貸款購房的事情。
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