房屋抵押能貸多少受哪些因素影響?

一、房屋立項

房屋立項分為好多種，有住宅，有公寓，有別墅。一般立項為住宅的商品房在銀行申請抵押貸款可申請額度為本房產評估值的7成，別墅一般不超過5成!

二、房屋性質

以成都為例子，成都可交易房產的性質也分好些種，有商品房，經適房，房改房等等。房屋性質不同貸款成數也不一樣，大部分銀行按經適房管理的住宅往往比正常商品房可貸成數低。

三、房屋位置

還是以成都為例子，部分偏遠地區有些銀行都不愿接受房屋抵押申請!

四、房屋建成年代

房屋的建成年代代表著這套房產的房齡，房齡老的往往貸款成數比較低。成都房產房齡超過35年的，可申請的銀行就會少很多，超過40年房齡的可操作銀行就更加少了。

五、房屋面積

在北上廣深由于高房價的影響，一般主城區單套房產120平米的市場售價都在700萬左右。面積越大，單套出售價格越高，單套售價越高在二手房市場越不好出售。所以銀行考慮后期貸后風險往往房屋面積超140平米的會著重降低成數!

六、房屋裝修情況

大部分銀行或者機構在你服務抵押貸款時候都會實地下戶。如果抵押的房產為毛坯往往比已裝修的房產可貸成數要低!部分銀行不接受毛坯房抵押貸款申請!

七、借款人和抵押人情況

1. 抵押人年齡一般超過60周歲都需要子女共借。如果抵押人年齡在55-60周歲之間的整體資質不好的會降低貸款成數。

2. 借款人和抵押人的征信

一般銀行要求借款人和抵押人的征信兩年內必須控制在連三類六。部分銀行可能對征信要求尺度會更大一點，如果征信相對差點的話有可能降低貸款成數。

3. 借款人流水

借款人流水做為收入和還款來源的佐證，如果借款人流水滿足不了銀行認定的收入要求就會降低貸款成數。

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