在準備申請貸款的時候，都有哪些方面的因素會影響我們申請的額度，跟頂呱呱小編一起來看下房屋貸款額度，都會看哪些方面條件；
1.借款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其次是18-25周歲和40-50周歲之間的人群，50-65周歲的人群申請房貸一般也不容易通過。
2.借款人職業
借款人工作行業、職業在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如的、供電行業這些等。更容易獲得銀行的優惠利率和貸款等。
3.借款人還貸能力
還款能力這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入能較客觀的體現了借款人的還貸能力。
4.借款人個人征信
個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得貸款的前提條件之一，大部分銀行會考察借款人在近2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，甚至會看更長時期內的征信，要求會有一些差異，連續3次、累計6次逾期的，這種嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒，也有可能條件更嚴格。
5.借款人數
銀行會審查申請人的身份證和戶口，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款的話，還需提供結婚證。
6.房屋房齡
房屋年齡對于二手房來說，銀行會對貸款房屋的房齡進行核查，比較寬松的話會要求30年，房齡越短的話越容易通過。
7.借款人購買銀行產品情況
有的銀行會將在本行購買理財、或其他產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款
8.有無犯罪記錄
有些因素，如因債務糾紛被起訴的話，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行也可能會拒貸。
