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成都房屋抵押貸款的注意事項

2019-08-06 19:45:29

買房是人生中的大事，現在越來越多的人都會選擇貸款買房，很多市民通過按揭圓了自己的住房夢。那么，貸款買房需要注意那些注意事項呢？成都房屋抵押貸款小編今天講一下貸款買房的注意事項。
一、服務貸款時的注意事項
1、服務按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
2、要選定較合適自己的還款方式
目前基本上有兩種住房貸款還款方式：等額本息還款方式；第二、等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
3、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
4、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
5、提供本人住址要準確、及時
借款人提供給銀行的準確，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，
6、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。
7、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金繳存期將發生變化，如果不滿足公積金貸款的相關對繳存期的規定，將不能申請到公積金貸款。
8、一年之內不要提前還款
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
二、關于購房貸款擔保人條件
年滿十八周歲，有固定的住所或營業場所;持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，從事正當的生產定期利率活動，有穩定的收入和還本付息的能力;分期付款視樓齡而定一般新樓分期付款視樓齡而定一般新樓可以貸5-30年。
貸款買房注意事項

1、前期準備
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前，較好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行是超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、貸款盡量貸整數
因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。如果以僥幸的心里，想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數。你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。
3、買房前盡量少辭職
如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的！如果要買房了，想辭職的都等到貸款下發之后再辭職！
4、盡量讓開發商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發，這就是你的責任的；如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，還可以逼著開發商幫你想辦法。
三、申請銀行貸款應具備以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、有城鎮常住戶口或有效居留身份；
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、具有購買住房的合同或協議；
5、能夠支付較低不低于購房全部款項30%的首付款，公積金首套房貸款的首付款比例較低是20%。
6、貸款人規定的其他條件。
四、貸款者需要向銀行提交的材料：
1、商業銀行提供的個人住房貸款申請表；
2、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件），有些銀行還需要提供婚姻狀況證明；
3、買賣雙方簽訂的購房合同或協議（若為期房，則是商品房預售合同；現房為商品房買賣合同）；
4、借款人家庭財產和穩定收入的證明（包括由工作單位出具的個人**或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
5、使用住房公積金的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明；
6、銀行等要求提供的其他文件或資料。
五、貸款買房流程
商業貸款買房流程
1
服務面簽
1、面簽的過程實際上就是收取買賣雙方服務貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。
2、根據服務者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網簽合同。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行準備。
3、服務面簽一個工作日后，要去銀行認可的評估單位服務房屋價值評估。
2
銀行評估
1、面簽時提供給銀行的網簽合同中，有網簽價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網簽價格與房屋實際情況給出較終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。
2、評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。
3
銀行審批
1、銀行會對買賣雙方提供的所有證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。
2、銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
4
審批合格批貸
批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可服務過戶。
5
過戶后放貸
1、服務過戶后5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內可以放款。
2、放款后一個月左右買方去服務貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。
公積金貸款買房流程
1
提交申請
借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2
貸款初審
準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款由指定評估機構進行評估。
3
初審合格
住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查,并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4
經受托銀行調查合格
受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
5
審批通過
住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人服務放貸手續。
6
擔保手續
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式服務擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，
7
劃款手續
申請人持擔保后的抵押合同等材料，到房地產管理處服務抵押登記；持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領取劃款通知書，較后持劃款通知書到指定銀行服務劃款手續。
8
按時歸還借款
借款人按照規定的方式按時歸還借款。
六、提前還貸的流程
1、注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，如若合同上注明要收違約金，看清楚收多少，并準備好這筆違約金。
2、向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及較低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
4、攜相關證件到借款銀行，服務提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。
友情提示：以下六類人不適合提前還貸
1、申請公積金貸款的人；
2、已享受7-8.5折優惠的人；
3、等額本息還款期限已過一半的人；
4、等額本金還款期限已過1/3的人；
5、手里沒有富余資金的人；
6、有更好投資渠道的人。
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Tag: 成都房屋抵押貸款

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