對于，良多人會持分歧的立場，有的認為貸款會減輕當下的經(jīng)濟壓力，但有的人認為貸款會增添此后糊口的壓力，但無論怎么說貸款買房仍是良多人會選擇的購房體例。可是本年來面臨越來越高的房價，良多人望而卻步，不禁猜疑此刻貸款買房合適嗎？貸款的流程又是什么呢？那么今天小編就來和大師一路闡發(fā)一下。

此刻貸款買房合適嗎？

良多人貸款前想的是，此刻的月供是５０００塊錢的，２０年之后就不值錢了，所以用相關貸款買房劃算一點。這個設法現(xiàn)實上是不合錯誤的。因為貸款現(xiàn)實上是有成本的，若是只是還本金，天然貸款的時候越長越好，可是現(xiàn)實上銀行倒是要加上相關利錢的。

所以，你起首需要考慮的相關問題是，手頭資金獲取的*可否年夜于從銀行貸款的成本？

今朝銀行公積金貸款大要是４．５％，商貸的利率是６．１５％；可是這兩者是調(diào)整的。為了便利計較，暫且認為是固定的。

今朝某寶的利率差不多也是百分之４點幾，有些固按期限的理財富品可以達到百分之５點幾，所以用公積金貸款必定是劃算的?？墒牵e金貸款是有上限的，題主是貸款１００Ｗ，這個無論什么處所，公積金都貸不了這么多，*終還得公積金和商貸組合貸款． 商貸的利率是６．１５％，這個就要進一步闡發(fā)了。

今朝絕年夜大都風險較低的理財富品，能過這個的并不多。信任產(chǎn)物可以過這個數(shù)，可是一般保單要高*別以上。當然，此刻有些公司內(nèi)部有福利，可以拼單買產(chǎn)物。所以，這個問題要看題主，手頭邊有沒有合適的*機遇，可以籠蓋這個成本，有，就可以商貸，不然，建議提前還貸！

再闡發(fā)一種環(huán)境，我們每個月發(fā)工資的時辰，小我和公司城市繳納一筆公積金。這個公積金用途很有限，除非買房或者還貸，或者勞動關系轉(zhuǎn)移出本地，或者退休，不然是不克不及掏出來的。買房的益處之一是可以動用這筆錢，假設你的公積金比力高，可以完全籠蓋你的公積金貸款之外，還有節(jié)余。

那么可以部門商貸，商貸的月供和公積金節(jié)余持平或者稍稍超出跨越，如許可以很是有用的操縱你的公積金，因為公積金的每年*是比力低的。

貸款流程是什么？

一、領會征信環(huán)境

起首想要貸款買房，購房者就要先去查一下本身的小我征信是否合適，免的房子也看好了，籌辦買時才發(fā)現(xiàn)本身征信不及格，陷入比力被動的境地。

二、領會銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的前提、利率、批復時候、放款時候等都是幾多，然后進行比力，選出一個劃算的銀行。

三、籌辦貸款所需的資料

1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，如果聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；

2、戶口本，注重的是有些銀行若是您不是戶主，那戶主的信息頁和掛號卡都要復??；

3、婚姻證實，也就是成婚證、仳離證等；

4、工作證實，某些銀行有特定格局的，或是要有某些要素的，這個要問清晰銀行；

5、收入證實，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；

6、查檔證實，這個查檔證實是去房管部分查詢您有沒有衡宇權屬記實，就是查您有沒有房子，若有為幾套之類的，要這要本身去房管部分打點；

7、銀行所需的其他資料。

四、簽定貸款合同

合適貸款前提，購房者就去本身看好房子的售樓處簽定售房合同，交付首付款，籌辦好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽定貸款合同，繳交各類費用，打點典質(zhì)、保險。這一步比力費時候，銀行要審核，具體需要多久，每個處所和銀行都是紛歧樣的。

之后，購房者需要期待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完今后就通知購房者拿材料，去房管局做典質(zhì)。（銀行采取您的申請后，如資料不齊備或不充沛會要求您追加供給）

五、期待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借券。還有復印兩件房產(chǎn)證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部分處事時需要。

以上就是小編為大師總結的關于貸款的相關常識，關于到底要不要此刻貸款買房，小編也總結和很對利弊，具體大師需要怎么做仍是要連系每小我分歧的環(huán)境再做決議。買房子是平生中的年夜事，所以大師必然要穩(wěn)重看待，但愿本文能對您貸款買房起到必然的幫忙，最后也祝大師能早日成功買房。