編者按：成都商品房和二手房最高貸款額都是60萬(wàn)，可是在分歧的環(huán)境下，貸款的金額也會(huì)分歧;商品房最高可以貸款到36萬(wàn)，那二手房也能貸款到36萬(wàn)嗎?連系本期案例闡發(fā)和大師分享下。

網(wǎng)友：我正在考慮買(mǎi)新房仍是二手房，我方才開(kāi)盤(pán)的售樓部問(wèn)售樓人員我公積金可以貸款幾多，他們說(shuō)我公積金可以貸款36萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)我若是買(mǎi)二手房是否也是貸款36萬(wàn)。(詳情)

億房小億專(zhuān)家：若是您商品房最高只能貸款到36萬(wàn)的話(huà)，不代表您的二手房只能貸款到36萬(wàn)，您具體每月繳存幾多的公積金，按照您公積金繳存的額度進(jìn)行計(jì)較，同時(shí)還需要連系您二手房源的房齡以及現(xiàn)實(shí)的評(píng)估總價(jià)進(jìn)行核算，可能還會(huì)高于或低于36萬(wàn)。

具體仍是先計(jì)較下理論上的最高貸款額度：貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款刻日。在額度計(jì)較后，若是總價(jià)偏低，那么不跨越總價(jià)7、8成的環(huán)境下，那么計(jì)較出來(lái)的最高額度和二手房是分歧的。

商品房和二手房最高貸款額度都是60萬(wàn)，可是二手房房齡十年內(nèi)的不跨越房?jī)r(jià)的7成，十年到二十年的不跨越房?jī)r(jià)的6成，二十年到三十年的不跨越房?jī)r(jià)的5成;例如若是是二十多年房齡的老房子，貸款額度是偏低的，在房?jī)r(jià)等同的環(huán)境下，商品房貸款6成為36萬(wàn)，那么二手房就只能貸款到5成即30萬(wàn)。