現(xiàn)在買房的人越來越多，良多家庭都不只是有一套房子了，有些家庭再買完了首套房根本上，還想再買第二套房子。此刻年夜大都的城市對于房子都有調(diào)控辦法，針對首套房和二套房的首付政策完全紛歧樣，那么，款首付幾多？首套房是什么？

首套房貸款首付幾多？

1、對于首套房的并沒有一個固定的劃定，各地域按照分歧的現(xiàn)實環(huán)境來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個把握的難點。那首套房首付比例一般是幾多？以北京首套房首付比例為例領(lǐng)會下：

（1）貿(mào)易貸款。若是是初次購房，可以貸到價的70％。例如一套衡宇市場價錢是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；貿(mào)易貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有，也看之前有沒有過貸款記實。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記實。

（2）公積金貸款。若是是初次購房，可以貸到衡宇評估價的80％（90平米以內(nèi)，跨越90平米是70％）。按照調(diào)整，今朝在城市，初次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

2、有一點購房者應(yīng)該知道：我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的劃定，各地域可以按照各自的現(xiàn)實環(huán)境對首套房首付比例來進行約束，所以對于首套房的首付比例是一個把握的難點。

3、中國央行、銀監(jiān)會在2016年2月2日結(jié)合發(fā)布動靜稱：在不實施衡宇限購辦法的城市，居平易近家庭初次采辦小我的貿(mào)易性小我住房貸款時，在原則上衡宇首付款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，采辦二套房且貸款未結(jié)清的家庭首付比例不低于30％。

首套房貸款前提是什么？

1、買房人要年滿18周歲；

2、買的房子需是90平方米及以下的通俗住房；

3、購房人此刻名下還沒有零丁的或者與他人配合采辦的住房。不外與怙恃一路采辦的、按照房改政策采辦的、經(jīng)由過程擔(dān)當(dāng)遺產(chǎn)或拆遷安設(shè)獲得的住房除外。

首套房無論是在首付款上仍是貸款上，跟二套房的政策劃定都是紛歧樣的，大師不妨在購房的時辰與本地的政策確認。關(guān)于首套房貸款首付幾多以及首套房貸款前提是什么的相關(guān)常識小編就和大師分享到這里了，但愿可以或許幫到列位有需要的伴侶們。