子，一般環(huán)境下是可以選擇貸款、小我住房組合貸款和小我住房貿(mào)易貸款，三種形式的貸款形式。貸款買房子年夜部門會(huì)選擇經(jīng)由過程中介來打點(diǎn)相關(guān)流程。那么，今天我們就來進(jìn)修一下，貸款可以選擇哪些路子進(jìn)行買房？貸款買房子需要什么手續(xù)？

貸款可以選擇哪些路子進(jìn)行買房

1、公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款：對于已加入交納住房公積金的居平易近來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)助性質(zhì)，很低，不僅低于同期貿(mào)易銀行貸款利率。并且要低于同期貿(mào)易銀行存款利率，也就是說在住房公積金典質(zhì)貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差，同時(shí)，住房公積金貸款在打點(diǎn)典質(zhì)和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、小我住房組合貸款：住房公積金辦理中間可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，若是購房款跨越這個(gè)限額。不足部門要向銀行申請住房貿(mào)易性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項(xiàng)營業(yè)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部同一打點(diǎn)。組合貸款利率較為適中，貸款金額較年夜因而較多被貸款者選用。

3、小我住房貿(mào)易性貸款：以上兩種貸款體例限于交納了住房公積金的單元員工，利用限制前提多，所以未繳存住房公積金的人無緣，但可以申請貿(mào)易銀行小我住房擔(dān)保貸款，也就是貸款。只要您在貸款銀行存款余額占采辦住房所需資金額的比例不低于30%。并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行承認(rèn)的資產(chǎn)作為典質(zhì)或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單元或小我作為了償貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的包管人，那么就可以申請利用銀行按揭貸款。

貸款買房子需要什么手續(xù)

1、與開辟商簽定購房合同。此時(shí)需要注重審查開辟商是否具有 五證 ：《國有地盤利用證》、《扶植用地規(guī)劃許可證》、《扶植工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房發(fā)賣(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注重保留首付款收條。

3、到銀行填寫《小我衡宇貸款申請表》。開辟商一般城市與一家或幾家銀行簽定合作和談，是以到與開辟商有和談的銀行打點(diǎn)按揭貸款和談，如許手續(xù)會(huì)便利些。帶齊首付款收條、《商品房生意合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口供給一年以上暫住證實(shí))、收入證實(shí)等原件及復(fù)印件到銀行填寫《小我衡宇貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，若是認(rèn)為合適銀行的貸款前提，會(huì)通知申請人簽定《小我衡宇按揭貸款合同》，合同刻日不跨越30年。

5、到房管局打點(diǎn)《衡宇他項(xiàng)權(quán)力證》，用以證實(shí)此房產(chǎn)上有銀行的典質(zhì)權(quán)。到公證部分打點(diǎn)產(chǎn)權(quán)典質(zhì)公證。到保險(xiǎn)公司打點(diǎn)衡宇保險(xiǎn)。

6、開立賬戶。

選用委托扣除款體例還款的客戶需與銀行簽定委托扣款和談，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。經(jīng)貸款行贊成發(fā)放的貸款，辦好有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照告貸合同商定，將貸款直接轉(zhuǎn)入告貸人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。告貸人必需按告貸合同商定的還款打算、還款體例了償貸款本息，不然銀行可以依法收回衡宇。

9、了償完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，刊出典質(zhì)掛號(hào)，購房者就成為衡宇的真正所有人了。

由此可見，貸款買房子的時(shí)辰，年夜部門會(huì)選擇公積金貸款，公積金貸款的利錢相對來說，仍是比力低的。貸款買房子的時(shí)辰，若是我們不清晰流程，可以找靠譜的中介來幫手打點(diǎn)，當(dāng)然了，也是需要繳納中介費(fèi)的。